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房屋買賣合同解除了,開發(fā)商還需要承擔責任嗎

2022-04-29 11:39

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具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

1、解除合同 解除合同,是指在合同有效成立之后,當具備解除合同的條件時,因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除,分為約定解除和法定解除兩種主要類型。 2、支付違約金 違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時,應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金,凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金,由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。 3、賠償損失 對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的,應當賠償對方當事人因違約所受到的損失,這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。如果因違約導致合同被解除的,主張解除合同與主張違約責任是可以并存的,也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟損失的情況下,可以在解除合同的同時要求違約方賠償相應的損失,此等違約責任并不因合同的解除而歸于消滅。

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