村里買房子沒有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
答復(fù)如下： 1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償的利益，當(dāng)然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險相當(dāng)大； 2，當(dāng)然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。 3，購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
通常不可以的，農(nóng)村的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)買賣，不可以外部買賣。農(nóng)民房買賣：不合法的，或者說合法但不合規(guī)。農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
-
農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣。對于房屋的交易雙方有嚴格的農(nóng)業(yè)戶口要求，并且還是要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易，若要改變宅基地的所有權(quán)，要求房屋過戶的同時，雙方都在場，購買方申請宅基地獲批，并且之前沒有宅基地房屋交易和退出宅基地的情
2023.04.21 623 -
農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
2020.12.16 317 -
農(nóng)村宅基地建房可以買賣嗎農(nóng)村的宅基地不可以在市場上買賣，但是可以買賣農(nóng)村宅基地上的房屋。但是房屋的交易雙方有嚴格的農(nóng)業(yè)戶口要求，并且還要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易，如果要改變宅基地的所有權(quán)，要求房屋過戶的同時，雙方都在場，購買方申請宅基地獲批，并且之
2022.04.16 1,307
-
農(nóng)村房子宅基地可以買賣嗎？
農(nóng)村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有權(quán)屬于集體所有，村民僅僅享有使用權(quán)?？梢哉f，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體
2021-04-07 15,340 -
村宅基地房屋買賣可以嗎？農(nóng)村宅基地房屋能買賣嗎？
不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效
2022-07-03 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎
同村村民之間可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，但按照一定程序進行。一、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會集體書面同意。第二，如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。三、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件。四
2021-11-16 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎
宅基地屬于集體所有，不能買賣?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村，舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用
2021-11-16 15,340
-
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
00:48
城里有房農(nóng)村還可以申請宅基地嗎城里有房農(nóng)村還可以申請宅基地，但要滿足以下要求： 1、必須是本村集體經(jīng)濟組織的成員； 2、必須在必須長期在農(nóng)村生活。 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員按照法律規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。戶口是農(nóng)村集體經(jīng)
16,903 2022.05.11
