房屋按揭貸款流程詳細步驟
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1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》; 2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》; 3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù); 4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù); 5、開立專門還款賬戶。 6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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按揭房辦理再貸款的流程是： 1、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關(guān)資料； 2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶； 3、經(jīng)貸款銀行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同； 4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶并辦理保險、公證和抵押登記手續(xù)。
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