房屋買賣合同違約金約定過高是否合理?
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律苦干問題的解釋》第十六條：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”的規(guī)定，無論是開發(fā)商還是購房者都可以提出違約金過高或過低的主張。因此不存在合理不合理的問題。此外根據(jù)該解釋第十七條第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”的規(guī)定，法院的做法并無不妥之處，至于評估費用的承擔問題，根據(jù)最高院關(guān)于證據(jù)苦干問題的有關(guān)規(guī)定，此類費用應當由提出評估一方支付。
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房屋買賣合同違約金過高，過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 在判斷約定違約金是否過高以及調(diào)低的幅度時，一般應當以對債權(quán)人造成的損失為基準。 司法實踐中對此掌握的標準一般是，當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般認定為“過分高于造成的損失”。
如果房屋買賣合同違約金過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。
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房屋買賣合同違約金最高是多少房屋買賣合同違約金最高是實際損失的30%。房屋買賣合同的違約金可以雙方在合同中協(xié)商約定，一般按照合同約定的數(shù)額計算，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。
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