夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下、婚后共同還貸的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)的按揭貸款也應(yīng)為其個(gè)人債務(wù)?；楹罅硪环脚渑紖⑴c清償貸款的，并不能改變?cè)摲课轂槠鋫€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。即使房屋所有權(quán)證取得于婚后，也不意味著該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)證雖然系婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同后就已經(jīng)取得。也就是說，婚后房屋物權(quán)的取得是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來的。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋， 不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款， 在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前， 并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。