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提前還房貸需要做什么手續(xù)

2022-05-30 05:10

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專業(yè)分析:

需注意以下三點(diǎn)手續(xù): 1、借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。還款金額為一萬元的整數(shù)倍。 2、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于合同的規(guī)定。 3、借款人在銀行約定的時(shí)間,攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。按照貸款合同的規(guī)定有的是不能提前還貸的,但是現(xiàn)在銀行對(duì)這些規(guī)定也比較寬松了?,F(xiàn)在大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn),想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定。

法律依據(jù):

《商業(yè)銀行法》第四十二條借款人應(yīng)當(dāng)按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔(dān)保貸款的,商業(yè)銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動(dòng)產(chǎn)或者股權(quán),應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

答:首先要提前預(yù)約。通常的情況下,如果借款人想提前進(jìn)行還款的話,需要先向銀行提前預(yù)約。當(dāng)借款人預(yù)約之后,根據(jù)銀行的要求提交相關(guān)的還款申請(qǐng),主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的信息。銀行收到申請(qǐng)之后,根據(jù)借款人的情況,確定是否具備提前還款的條件。銀行同意借款人提前還款的要求之后,借款人把所要還款的金額轉(zhuǎn)入銀行指定的賬戶即可,之后銀行劃走錢款,重新計(jì)算利息。整個(gè)還款過程就結(jié)束了。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、提前預(yù)約。通常的情況下,如果借款人想提前進(jìn)行還款的話,需要先向銀行提前預(yù)約。具體的預(yù)約方式有電話預(yù)約、銀行柜臺(tái)預(yù)約等,至于采用哪種方式,借款人可以提前咨詢一下貸款的銀行,了解關(guān)于提前還款的情況。 2、提交還款申請(qǐng)。當(dāng)借款人預(yù)約之后,根據(jù)銀行的要求提交相關(guān)的還款申請(qǐng),主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的信息。銀行收到申請(qǐng)之后,根據(jù)借款人的情況,確定是否具備提前還款的條件。 3、進(jìn)行還款。銀行同意借款人提前還款的要求之后,借款人把所要還款的金額轉(zhuǎn)入銀行指定的賬戶即可,之后銀行劃走錢款,重新計(jì)算利息。整個(gè)還款過程就結(jié)束了。注意事項(xiàng): 1、借款人提前還款時(shí),務(wù)必咨詢一下貸款銀行的相關(guān)情況。主要詢問一下提前還款的方式,有沒有違約金,最低還款的額度等方面的信息,讓自己心知肚明。 2、如果用戶是部分還款的話,有關(guān)的利息和貸款期限是要重新進(jìn)行調(diào)整的。此時(shí),用戶可以選擇貸款期限不變,減少每月還款金額。也可以選擇還款金額不變,縮短貸款時(shí)間。具體選擇哪種方式,因人而異。

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