1、根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。 2、關(guān)于購房定金，我國有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。” 3、根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因?yàn)樯唐贩?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_httk/">合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對(duì)等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致，實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng)，而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購房者一方，也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。

“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?3、根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因?yàn)樯唐贩亢贤瑮l款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對(duì)等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致，實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng)，而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購房者一方，也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。