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農(nóng)村征地拆遷

2022-07-06 10:18

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專(zhuān)業(yè)分析:

集體土地上,征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)還有地上附著物及青苗的補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái),按照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年年均產(chǎn)值的30倍以?xún)?nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)年均產(chǎn)值,都是每個(gè)省自己規(guī)定。實(shí)踐中按自己的年均產(chǎn)值算。這個(gè)30倍以?xún)?nèi)都是可以爭(zhēng)取的,這里邊包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng),另外假如地上有青苗等附著物,單獨(dú)還要再補(bǔ)償相關(guān)損失。集體土地上,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,集體土地上的房屋最低按照拆一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償!假如是給您安置房作為補(bǔ)償?shù)脑?,安置房面積不能小于原先房屋的面積;假如是重劃宅基地讓自己重建,那給的貨幣補(bǔ)償?shù)脡蛑亟ú恍∮谠让娣e的房屋;假如是只給補(bǔ)償貨幣,那么補(bǔ)償?shù)脡蛟陬?lèi)似地段購(gòu)買(mǎi)相同面積的房屋。

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新農(nóng)村進(jìn)行征地拆遷的法定程序如下:確定征地補(bǔ)償安置方案;簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議;支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);辦理相關(guān)手續(xù),落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作;交付土地實(shí)施拆遷。

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一、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木,由樹(shù)木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。 四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

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