商品房買賣合同必須在房產(chǎn)局備案嗎商品房買賣合同備案
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商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對(duì)抗第三人;由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂合同，同時(shí)將合同的基本信息傳送給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。預(yù)購人網(wǎng)上登記備案后可以到預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明。未實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十五日內(nèi)向預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)向買賣雙方出具預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明。已登記備案的合同需要變更或者解除的，交易雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)。預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，可以依法申請(qǐng)預(yù)告登記。
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商品房買賣合同應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)登記備案。購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，具備物權(quán)法律效力。
商品房買賣合同是買賣雙方簽訂的合同,備案的意思是指在當(dāng)?shù)胤抗懿块T做的一個(gè)手續(xù),正常情況下,只有備過案的合同才是受房管部門承認(rèn)的合同,它對(duì)簽訂的合同有監(jiān)督權(quán),貸款是必須備過案的合同才可辦理。
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商品房買賣合同備案的作用房屋交易登記備案的作用是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
2020.04.12 241 -
商品房買賣合同備案要多久商品房買賣合同30日內(nèi)備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。
2020.01.23 171 -
商品房買賣合同不備案生效嗎“商品房買賣合同不備案生效嗎”這個(gè)問題。商品房買賣合同不備案也是生效的。首先，國家之所以在《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》第十條中明確規(guī)定，商品房買賣合同需要進(jìn)行備案，主要是為了減少出賣人一房多賣、炒房等現(xiàn)象，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定
2020.06.10 206
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商品房買賣合同必須在房產(chǎn)局備案嗎
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對(duì)抗第三人;由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人
2022-03-22 15,340 -
買賣商品房合同需要在房產(chǎn)局備案嗎
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對(duì)抗第三人;由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人
2022-03-30 15,340 -
為什么說商品房買賣合同必須到房管局備案？
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
2022-04-14 15,340 -
商品房買賣合同的備案
商品房買賣合同備案，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管
2022-05-26 15,340
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01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,739 2022.04.15 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,320 2022.04.15 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,019 2022.04.17
