認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理
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認購商品房后未簽訂正式購銷合同的情況處理方式是：如果雙方能約履行約定義務，定金可以抵作購房款；如果開發(fā)商違約導致合同目的不能實現時就可以退定金。法律規(guī)定，如果賣方違約導致合同目的不能實現是可以要求對方雙倍返還定金的。所以，開發(fā)商違約導致合同目的不能實現，就可以退定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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未能簽訂購房合同處理定金的方式是，如果出賣方的原因未能簽訂購房合同，則雙倍返還定金。如買受人一方的原因未能簽訂購房合同，則所交之訂金不能退還。如果是不能歸咎于雙方的原因，則定金應當退還買受人。
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