回遷房買賣注意事項詳解
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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。
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1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進行買賣，無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。 3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
深圳回遷房買賣注意事項: 1、一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 2、另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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回遷房買賣注意事項有什么1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進行買賣，無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。 3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
2020.12.07 196
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