房屋永久居住權(quán)如何辦理
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居住權(quán)是有期限的物權(quán)，無法設(shè)立永久居住權(quán)。1，居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征；2，居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。
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作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對房屋進(jìn)行出售、抵押。但如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)消滅，需要居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡。新房主不能催人或租房子。
設(shè)立了居住權(quán)的房屋進(jìn)行買賣的，出售人要向買受人說明設(shè)立了居住權(quán)，如果沒有說明，造成買受人購買房屋后無法居住的，買受人可以要求解除合同。
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