如果一方有房屋贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的意愿，贈與合同是不能成立的。贈與是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。贈與的行為實質(zhì)是房屋所有權的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。贈與合同屬于單務、無償、諾成性合同。贈予只是一方的給予，不需要另一方的接受與否。贈予是贈送房屋給人，也指贈給的房屋等。當房屋等標的物的所有權出現(xiàn)了單方向的轉(zhuǎn)移時，這種行為就是贈予。贈予是實踐合同。

一、定義不同 買賣：正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。 繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關法律規(guī)定享有繼承權。 贈與：指贈與人自愿把自己所擁有的房屋無償贈與給受贈人，并且受贈人愿意接受的民事法律行為。 二、公證要求不同 買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過戶。 繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過戶。 贈與的房產(chǎn)除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序后才能辦理過戶。 三、辦理時間不同 買賣和贈與的房產(chǎn)可以隨時交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。 四、辦理資料不同 買賣的房產(chǎn)：身份證原件、戶口本、結(jié)婚證/離婚證、稅費繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等。 繼承的房產(chǎn)：被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機關出具的合法繼承人名單證明。 贈與的房產(chǎn)：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權證、關系證明、房屋產(chǎn)權贈與合同、公證書等。 五、交易稅費不同 買賣的房產(chǎn)，買方需要繳納1%-3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個人所得稅。 繼承的房產(chǎn)通常是免稅的。 贈與的房產(chǎn)分三種情況： 1.遺囑贈與：受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅； 2.贈與直系親屬或撫養(yǎng)贍養(yǎng)人：受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅，贈與方需要繳納0.05%的印花稅； 3.其他贈與：受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+房產(chǎn)估值20%的個人所得稅+0.05%的印花稅，贈與方需要繳納0.05%的印花稅+5.6%的增值稅。