法院拍賣變賣的情形有哪些
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如果符合下列條件，法院就可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。
1、人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采用拍賣的方式;如果當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。 2、變賣一般適用于金銀、當?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管費用過高的物品，對于不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)首先應當選擇拍賣，而不是變賣。 3、人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質(zhì)的拍賣機構進行，并且應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估;變賣物品的價格可以不經(jīng)過評估及拍賣程序，由雙方當事人及有關權利人對擬變賣物品的價格進行約定，或者參照當?shù)氐氖袃r。 4、對于流拍的，動產(chǎn)可以再降價進行一輪拍賣，不動產(chǎn)可以再降價進行二輪拍賣，且每次降價的數(shù)額最高不得超過前次保留價的20%;變賣物品變賣不成的，可以降低價格變賣，最低的變賣價格不得低于評估價的50%。
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法院變賣與拍賣的區(qū)別1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，并通知有關人員到場；變賣則無此規(guī)定。 2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣則不受時間的限制。 3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底
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