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可起訴開發(fā)商，要求退房，準(zhǔn)備以下材料： 1，起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2，準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等 3，帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。 第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。 第一百一十條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)： （一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)； （二）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由； （三）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
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能退房。如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因，有合理的理由退房的話，開發(fā)商要退回首付并補(bǔ)償購房者。如果是購房者個(gè)人原因退房，開發(fā)商無違約責(zé)任的話，則購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，辦理退房要支付違約金，具體根據(jù)購房合同的約定來確定。
未網(wǎng)簽已付首付的開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可退房。具體情況如下：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題的；實(shí)際面積與合同面積的誤差比超過3%；延期交房，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未交房；如果買家因?yàn)樽约旱脑蛳胪朔?，需要賠償對(duì)方因退房造成的損失。
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一般來說，這是違約，所以首付不能全額退還。雙方可以協(xié)商是否全額退還首付。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損
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