如果公民購(gòu)買普通住房，該房產(chǎn)也是家庭唯一住房時(shí)。房屋面積如果在90平方米以下的，按1%征收契稅，房屋面積如果在90平方米至144平方米之間的，征稅稅率應(yīng)當(dāng)減半，如果購(gòu)住宅面積在144平方米以上的，按4%征收契稅稅率。如果公民購(gòu)買的是非普通住房、兩套及以上住房以及商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4%的稅率征稅稅款。

—、限購(gòu)區(qū)域: 福州五城區(qū)鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾(亭江、瑯岐除外）、及連江城關(guān)區(qū)域。 二、限購(gòu)類型: 建筑面積在144m及以下的新建商品住房和二手住房。 三、限購(gòu)人群及限購(gòu)套數(shù): 1、福州五城區(qū)戶籍 如果有五城區(qū)戶籍（包括集體戶），都可以購(gòu)買五城區(qū)內(nèi)住宅商品房—— 以個(gè)人為單位可以購(gòu)買一套(已成年未婚人士)﹔以家庭為單位（已婚人士家庭)可以購(gòu)買兩套住宅商品房。 2、非五城區(qū)戶籍 非五城區(qū)戶籍，可以購(gòu)買五城區(qū)住宅商品房―套，但是需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)，參保12個(gè)月(含）以上的職工社保繳納證明或個(gè)人所得稅證明。 需要注明的是，福州高檔住宅（產(chǎn)權(quán)面積大于144m)，或商鋪、寫字樓等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)并不限購(gòu)，以上限購(gòu)的住宅商品房的產(chǎn)權(quán)面積均小于 144m，且:房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、自建房不計(jì)入已有住宅套數(shù)中。 簡(jiǎn)單來說: 本市五城區(qū)戶籍家庭—— 無房:可買2套有1套房:可買1套有2套及以上住房:不能買非本市五城區(qū)戶籍家庭一—— 無房:可買—套有1套以上住房:不可買 注:需2年內(nèi)在五城區(qū)逐月累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。限售 在2017年3月28日(含)后在福州五城區(qū)及閩侯、長(zhǎng)樂、福清、閩清購(gòu)買商品房、二手房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易（本市戶籍居民家庭的第一套住房外)。