成都怎么樣判定首套房還是二套房
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一、成都如何判定首套房還是二套房 二套房判定條件： (1)自己有住房，給成年子女購房。 (2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。 (3)未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。 (4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。 (5)有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。 (6)先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。 (7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。 (8)婚后共同貸款購房，離異后再購房。 (9)名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
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首套房與二套房是指：全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套；全款或貸款買過房，后來貸款還清，已經(jīng)賣掉，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)，再買算首套；個(gè)人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。
關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多且復(fù)雜。兩者的契稅也不同。有一套住房且結(jié)清貸款，再次貸款購買的住房屬于首套房；如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購買住房就屬于二套房。如果公民全款買一套住房，第二次購房時(shí)用貸款的方式，就屬于二套房。
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