房產(chǎn)繼承是，依照法定程序把被繼承人房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

辦理房產(chǎn)繼承公證應(yīng)當(dāng)注意的相關(guān)問(wèn)題如下： 1、繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始； 2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人； 3、該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)； 4、被繼承人的房產(chǎn)狀況應(yīng)清楚； 5、在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有的房產(chǎn)，只有屬于死者的部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分應(yīng)歸在世的一方所有； 6、在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定； 7、需要有其他人的書(shū)面同意，明確表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。