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房地產(chǎn)中交易形式有哪些

2022-05-09 19:58

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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條:房地產(chǎn)交易的形式主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押房屋租賃。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

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房屋交易的形式: 1、房屋互換。 房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)到房屋利用最優(yōu)化的一種交換行為。 2、房屋信托。 房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托,簽訂合同,按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍,代為經(jīng)營管理房產(chǎn)并收取一定費用的活動。 3、房產(chǎn)抵押。 房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 4、房屋典當(dāng)。 房屋典當(dāng)是指將房屋出典于人,取得一定典價,在約定的期限內(nèi)原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內(nèi),承典人有權(quán)使用房屋,還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。 5、房屋出售。 房屋出售,又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人,由買受人接受該項房產(chǎn)并給付所有人約定價款的行為。經(jīng)過房屋買賣行為,買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。 6、房屋租賃。 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。

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