1、人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣的方式;如果當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。 2、變賣一般適用于金銀、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管費(fèi)用過高的物品，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)選擇拍賣，而不是變賣。 3、人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;變賣物品的價(jià)格可以不經(jīng)過評(píng)估及拍賣程序，由雙方當(dāng)事人及有關(guān)權(quán)利人對(duì)擬變賣物品的價(jià)格進(jìn)行約定，或者參照當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)。 4、對(duì)于流拍的，動(dòng)產(chǎn)可以再降價(jià)進(jìn)行一輪拍賣，不動(dòng)產(chǎn)可以再降價(jià)進(jìn)行二輪拍賣，且每次降價(jià)的數(shù)額最高不得超過前次保留價(jià)的20%;變賣物品變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，最低的變賣價(jià)格不得低于評(píng)估價(jià)的50%。

1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)；變賣則無此規(guī)定。 2、期限不同：法院拍賣從對(duì)物品的公告和拍賣的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣則不受時(shí)間的限制。 3、確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不同：法院拍賣時(shí)須對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行估價(jià)，確定底價(jià)，然后通過競價(jià)，確定拍賣標(biāo)的價(jià)值；變賣則無此程序。 4、形式不同：法院拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當(dāng)場(chǎng)成交；而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。 5、標(biāo)的范圍不同：法院拍賣的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；既適用于一般的財(cái)產(chǎn)，也適用于特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。因此，在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。 6、在民事訴訟程序中，強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同：凡拍賣的物品，在拍賣之前須對(duì)其查封、扣押，一方面禁止債務(wù)人或所有人隨意處分，另一方面也便于實(shí)施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。