買方在什么情況下可以要求強制過戶
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
關(guān)于強制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強制過戶會被駁回具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回 一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況 那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個或者幾個因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。 這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說來先交房時最重要的享有優(yōu)先過戶權(quán)的因素. 除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護物權(quán)的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個自由裁量權(quán)的問題。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
(一)合同逾期退房要交違約金，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (二)廣告忽悠實物與宣傳不符。在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。 (三)提前預(yù)售未辦全證件，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 (四)買方可以退房的情況還包括以下幾種： 1、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。 2、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。 4、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。 5、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。 6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。
(1)當(dāng)事人在法定期限內(nèi)沒有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，也沒有履行行政決定; (2)已經(jīng)催告當(dāng)事人履行義務(wù); (3)申請執(zhí)行的時間在催告當(dāng)事人履行義務(wù)十日后且在自當(dāng)事人沒有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟期限結(jié)束之日起三個月內(nèi)。
-
在什么情況下無過錯方可以要求損害賠償有下列情形之一導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償： (一)重婚； (二)與他人同居； (三)實施家庭暴力； (四)虐待、遺棄家庭成員； (五)有其他重大過錯。
2021.01.03 189 -
在什么情況下，無過錯方可以要求損害賠償有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償： （一）重婚的； （二）有配偶者與他人同居的； （三）實施家庭暴力的； （四）虐待、遺棄家庭成員的。
2021.01.25 170 -
在什么情況下可以要求退房在下列情況下業(yè)主可以要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.02.24 137
-
買方在什么情況下可以要求強制過戶？哪些情況下買方可以強制過戶？
關(guān)于強制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強制過戶會被駁回具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回 一房二賣或者一房數(shù)
2022-04-05 15,340 -
買方在什么情況下可以要求強制過戶?
關(guān)于強制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強制過戶會被駁回具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回 一房二賣或者一房數(shù)
2022-04-18 15,340 -
在什么情況下可以要求買方強制過戶？
關(guān)于強制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強制過戶會被駁回具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回 一房二賣或者一房數(shù)
2022-04-22 15,340 -
買方可以在什么情況下要求強制過戶？
關(guān)于強制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強制過戶會被駁回具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回 一房二賣或者一房數(shù)
2022-04-14 15,340
-
01:57
什么情況下可以強制離婚沒有強制離婚這種說法，夫妻離婚有兩種，一是協(xié)商離婚，二是起訴離婚。起訴離婚的話，就需要提供夫妻感情破裂的證據(jù)，法院會根據(jù)夫妻是否感情破裂，作出相應(yīng)的判決。男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解，或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離
2,550 2022.04.17 -
01:02
什么情況可以強制遷出戶口不管出現(xiàn)什么情況，都不可以強制遷出戶口。戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。由于戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的
5,865 2022.05.11 -
00:57
在什么情況下可以保釋根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，可以保釋犯罪分子的情況如下：第一，可能被判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的。第二，可能判處有期徒刑以上刑罰，但采取取保候?qū)彶粫l(fā)生社會危險性的。第三，患有嚴重疾病、生活不能自理，以及懷孕或者正
1,837 2022.04.17
