房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)簽合同有效嗎
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本問(wèn)題應(yīng)屬于比較復(fù)雜的問(wèn)題，咨詢者僅僅籠統(tǒng)的提問(wèn)并沒(méi)有提供必要的信息，因此很難回答。沒(méi)有房產(chǎn)證與無(wú)效并不存在必然關(guān)系。首先要判斷房子是否是合法建筑，其次如果是違法建筑，該違法行為是否能夠消除；再次，如果屬于合法建筑房產(chǎn)證未辦并不會(huì)影響合同效力，只是現(xiàn)在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。另外，如果本套房屋并不是獨(dú)立的單元房不能進(jìn)行登記的，開(kāi)發(fā)商是否能夠有權(quán)處分將是問(wèn)題，進(jìn)而影響效力。
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房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，簽訂的房屋買賣合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，買賣合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)買賣合同有效嗎?房屋買賣沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定除外。
2021.04.11 114 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)房屋買賣合同有效嗎房產(chǎn)證不過(guò)戶房屋買賣合同有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證不過(guò)戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2021.02.19 138 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買賣合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.04.08 146
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買賣合同有效嗎
雖然房產(chǎn)證還未辦理，但房主已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，可以買賣，所以你們簽訂的房屋買賣合同，只要內(nèi)容合法自愿簽訂的就有效，受法律保護(hù)，房屋買賣合同的有效期以合同約定為準(zhǔn)。 如果你擔(dān)心一房二賣，可以到房屋管理
2022-01-29 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來(lái)簽的合同有效嗎
因房產(chǎn)證無(wú)法辦到，說(shuō)明此房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)違法違規(guī)，因此購(gòu)房合同應(yīng)是無(wú)效的。你現(xiàn)在的問(wèn)題應(yīng)是找開(kāi)發(fā)商已無(wú)意義，因其跑了，現(xiàn)只能找到中介，中介應(yīng)否對(duì)你與開(kāi)發(fā)商訂立的合同承擔(dān)責(zé)任，關(guān)鍵要看中介合同的約定。如中介合
2022-01-25 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，那么和房主買房子簽合同有效嗎？
房東隨時(shí)可以將房子再賣給價(jià)高者然后辦理過(guò)戶登記，那就約定房產(chǎn)證辦理后賣方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)過(guò)戶登記手續(xù)，買這種房子你要慎重，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的買賣合同以登記為對(duì)抗要件，就是說(shuō)如果只是簽訂房屋買賣合
2022-07-22 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買賣合同還有效嗎
房產(chǎn)證沒(méi)下買賣合同在法律上是有效的。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《民法典》第二百
2022-05-27 15,340
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
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租房合同沒(méi)簽名生效嗎一般來(lái)說(shuō)，租房合同如果沒(méi)有簽名則不成立。在不成立的情況下，合同自然是不可能生效的。那么此時(shí)需要當(dāng)事人及時(shí)補(bǔ)簽，以保障自己的合法權(quán)益不被侵害，否則可能出現(xiàn)交了定金或者租金，但是依然沒(méi)有房子住的情況。有一般就有特殊，若是承租人已經(jīng)履行主要義務(wù)，
1,434 2022.05.11
