通過(guò)下列幾方面考察房屋的質(zhì)量： 1.考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。 2.對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何。。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。 3.對(duì)于門(mén)窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開(kāi)啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。 4.管道設(shè)備要看其是否通暢、有無(wú)銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。 5.對(duì)于剛施工完畢的房子，主要做以下質(zhì)量缺陷的考察： （1）影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。 （2）影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏；衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，積水排不出；衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。

二手房的房屋質(zhì)量可以根據(jù)按房屋實(shí)際情況，住宅質(zhì)量保證書(shū)，實(shí)地查看的方式進(jìn)行判斷。如果二手房存在質(zhì)量問(wèn)題，最好不要購(gòu)買。如果經(jīng)過(guò)實(shí)地查看，房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。