商業(yè)住宅和商業(yè)辦公有什么區(qū)別嗎
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商業(yè)住宅與商業(yè)辦公的使用性質主體不同;商業(yè)住宅的使用主體多為各類商店等商業(yè)用戶，商業(yè)辦公的使用主體多為企業(yè)等單位。還有一點就是用途不同;商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下： (1)兩者使用性質主體不同;商業(yè)住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，商業(yè)辦公的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關等單位。 (2)用途不同;商業(yè)住宅主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而商業(yè)辦公是單位辦公用的房屋。 (3)基本樓層不通;商業(yè)住宅一般是底層臨街的房屋，商業(yè)辦公一般是寫字樓及獨棟的房屋。 (4)產(chǎn)權年限不同，商業(yè)住宅的產(chǎn)權年限為40年，商業(yè)辦公的產(chǎn)權年限為50年。 (5)辦公用房有全國統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)用房沒有這一標準。
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商業(yè)住宅與普通住宅的具體區(qū)別如下： 1、使用性質和規(guī)劃目的不同。 2、土地出讓年限不同。 3、稅費不同。 4、落戶問題不同。 5、水電費不同。
區(qū)分住宅房與商業(yè)用房如下：住宅房產(chǎn)權為70年，商業(yè)用房產(chǎn)權一般為40年；住宅房一般按照居民用水用電計算，商業(yè)用房一般按照商業(yè)用水用電計算；住宅房較易落戶，商業(yè)用房難落戶；住宅房為住宅用地，商業(yè)用房為商業(yè)用地或者綜合用地。
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