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違約金還能要求賠償嗎

2022-03-24 05:36

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1、根據(jù)具體情況確定的,如果有約定的,按照約定處理。沒有約定的,則根據(jù)法律規(guī)定,由于房屋面積誤差比絕對值超出3%,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由您按照約定的價格補(bǔ)足,而超出3%部分的房價款由出賣人自行承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。當(dāng)然,您也有權(quán)直接起訴到法院,要求解除合同、返還已付購房款及利息。

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約定違約金一般不能要求賠償損失。如對同一違約事實同時適用約定違約金和損失賠償,則賠償?shù)臄?shù)額將超過造成損害的數(shù)額,此時違約責(zé)任具有懲罰性,不符合“補(bǔ)償性為主,懲罰性為輔”的原則。

張麗麗律師

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合同未約定違約金的還能要求違約金。當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議約定違約金的數(shù)額和計算方法;或者根據(jù)合同的其他條款、交易習(xí)慣來確定違約金,或者視情況要求違約方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨等違約責(zé)任。

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