上海動遷房買賣注意事項
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上海動遷房買賣注意事項如下：第一是房屋質(zhì)量普遍不佳,因為動遷房是動遷組從開放商處低價買走的,所以部分動遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問題,所謂非市場化的價格換來的可能就是非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量;第二是物業(yè)管理,動遷房小區(qū)的物業(yè)費相對較低,物業(yè)管理的質(zhì)量也不高,業(yè)委會的能力也不強(很多根本就沒有業(yè)委會);第三是住戶結(jié)構(gòu),絕沒有看不起動遷戶的意思,但事實就是在這樣的小區(qū)里群租、出租、空置的房屋還是相對較多的,同時住戶的層次也是差異很大的!
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動遷房買賣的注意事項如下：要求所有共有人簽訂房屋買賣協(xié)議，否則將面臨房屋買賣無效的后果。其他共有人委托一人辦理的，應(yīng)該要出具一份經(jīng)過公證的委托書，或者聘請律師見證。合同中還要明確規(guī)定，如果賣方在準備生產(chǎn)證書時不配合，將承擔法律后果。
要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請律師見證委托書。合同中明確約定，如出賣人辦理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。合同條款設(shè)定時最好不要全款一次性付清。3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當出現(xiàn)這一情況時的解決方法。房屋買賣合同中雙方當事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話，調(diào)查其資信情況，評估風險大小，防止賣方資信太差、外債過多，因為那種產(chǎn)權(quán)人的房屋經(jīng)常因債權(quán)人申請而遭到查封。
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回遷房買賣注意事項1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進行買賣，無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。 3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
2020.01.05 216 -
動遷房買賣注意事項有哪些動遷房買賣注意事項有： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收
2020.01.31 249 -
回遷房屋買賣注意事項回遷房屋買賣注意事項如下： 1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進行買賣，無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶； 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明； 3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)； 4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品
2023.08.09 301
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動遷房買賣注意事項
此類房屋的買賣在實踐中存在很大的風險，首先購房者要查看動遷房是否有產(chǎn)證：以產(chǎn)證登記的權(quán)利人為動遷房買賣合同的出賣人；查看拆遷補償安置協(xié)議：以協(xié)議被安置人作為動遷房買賣合同的出賣人；查看動遷房家庭成員情
2022-01-28 15,340 -
動遷房買賣的注意事項
在辦理了書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定
2022-08-24 15,340 -
上海二手房買賣注意事項
普通住宅： 賣方： 不滿兩年（無論是否唯一）5.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買方： 購買90平以下房產(chǎn)的1% 購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1
2022-08-05 15,340 -
上海二手房買賣合同注意事項
一般要注意以下九個步驟:一是看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買賣合同,也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同,同時在網(wǎng)上做合同備案;四是付首付款,若上家有貸款
2022-02-11 15,340
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01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:05
房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
01:21
賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應(yīng)當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
