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一、共同還款人是不是保證人

共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。

第一債務(wù)人：借款人或共同借款人，他們必須在借款合同書上共同借款人處簽字蓋手印，同借款人債權(quán)、債務(wù)、義務(wù)同等。

第二債務(wù)人：共同還款人，為貸款申請表上參與還款人中除主貸人以外的其他人。在借款合同中共同還款人處簽字，同時(shí)為借款人向債權(quán)人出據(jù)《共同還款承諾書》，只有在借款人不能履行義務(wù)時(shí)，銀行才可以直接追索共同還款人。

第三債務(wù)人：借款擔(dān)保人，必須在借款合同的擔(dān)保人處簽字蓋章。如果借款人、共同還款人都沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。

保證法律關(guān)系的成立是以當(dāng)事人明確的愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的意思表示為前提，它是保證人基于與債務(wù)人的特殊關(guān)系而承擔(dān)的一種單務(wù)、無償?shù)姆韶?zé)任，不享有要求對方對待給付的請求權(quán)。一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

二、保證人與擔(dān)保人的差別

“共同還款人”不是法律上的概念，“擔(dān)保人”才是。按你的陳述：“銀行要他找個(gè)共同還款人”，根據(jù)銀行發(fā)放房貸需要擔(dān)保的慣例，銀行方面所說的“共同還款人”就是法律上的“擔(dān)保人”。

只要你同意擔(dān)保，比如在擔(dān)保協(xié)議上簽了字，擔(dān)保就成立了，你出不出錢不影響擔(dān)保的成立。擔(dān)保成立后，你就負(fù)擔(dān)了擔(dān)保義務(wù)，如你男朋友到時(shí)無法還清房貸，銀行可以要求你還。如果你拒不還款，銀行可以起訴你，并向法院申請執(zhí)行你名下的財(cái)產(chǎn)，比如存款、房產(chǎn)等。

根據(jù)上述一的分析，“共同還款人”就是擔(dān)保人。因你們還未結(jié)婚，首付也是你男朋友出的，你未出錢，故此套房屋屬于你男朋友的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你并不會因擔(dān)保而成為房子的共有人，此房屋不可能有你的一半。

按照目前的政策，假設(shè)你成為你男朋友的擔(dān)保人，你父母贈與你的那套房子也不會認(rèn)定為二套房。

三、保證人的條件

保證人的代為清償能力。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。本條明確了保證人的基本資格要求，即“具有代為清償能力”。保證人為債務(wù)人向債權(quán)人提供保證，目的在于保證債權(quán)能夠得到實(shí)現(xiàn)，或者說債務(wù)能夠得到清償，因此，具有代為清償能力是保證人的基本條件。