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相關(guān)法律法規(guī)對各種擔(dān)保的有效設(shè)定均有詳細(xì)的、明確的規(guī)定，在諸多涉及擔(dān)保是否有效的條件中，常常因?yàn)楫?dāng)事人在設(shè)立擔(dān)保時(shí)沒有認(rèn)真考慮擔(dān)保單位的資質(zhì)能力，擔(dān)保條款的設(shè)定不規(guī)范、不明確，擔(dān)保設(shè)定程序不符合法律要求等造成擔(dān)保無效或沒有起到應(yīng)有的效果，對此，應(yīng)給予足夠的重視。

我國《民法典》對五種擔(dān)保方式的生效條件有著不同的規(guī)定，以抵押為例，《民法典》規(guī)定以無地上定著物的土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其它某些動(dòng)產(chǎn)為抵押的，必須辦理抵押登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。

一、擔(dān)保物權(quán)什么時(shí)候生效

抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國法律規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；

3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記；

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。

申辦抵押合同時(shí)，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會決議的，應(yīng)提交董事會決議；國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。

二、房產(chǎn)證抵押借款合同有效嘛

房產(chǎn)抵押只有合同的，抵押無效。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押無效。

當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條，辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。