婚前購房婚后父母還貸還屬于夫妻財(cái)產(chǎn)嗎
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時(shí)間： 2023-03-02 14:20:57
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根據(jù)《民法典》規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果房產(chǎn)登記在首付款支付方名下，由其父母還貸，則為首付款支付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一、婚前買的房子婚后算二套房嗎
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2018年二套房新政對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍沿用2014年9月30日央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行銀行中心、信用卡中心信用卡申請(qǐng)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》明確的認(rèn)貸不認(rèn)房政策。銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)中，婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的，也算二套房，即夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的。所以，婚后買的房子，無論是以誰的名義貸款都算二套房。
二、婚前房產(chǎn)加上女方名字有效嗎
婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉(zhuǎn)賬的方式交每個(gè)月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸。主要看房產(chǎn)證的名字?；楹筮€貸部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看證據(jù)了。如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產(chǎn)是父母的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不會(huì)分割房產(chǎn)。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割?；榍百彿浚瑢懙姆蚱揠p方的名字，則是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割。一、結(jié)婚一年離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配房子（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)。首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確2023-03-13431人看過 -
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婚前財(cái)產(chǎn)夫妻個(gè)人婚前買房的一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)。如果是一方在結(jié)婚前全款買房且房屋登記在自己名下，那該房屬于購房人的婚前財(cái)產(chǎn)；如房子是婚前一人出資，但登記在對(duì)方名下，在沒有特殊約定的情況下，房子視為是出資方對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，該房是對(duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)；如果是二人在婚前出資購房，房子登記在雙方名下，則該房是婚前二人共有房產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，一方婚前財(cái)產(chǎn)離婚后不用分配，仍然歸其個(gè)人所有，其配偶無權(quán)要求在離婚時(shí)分割己方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)，指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2023-08-13162人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)父母的財(cái)產(chǎn)依舊是父母的。夫妻離婚父母名下的財(cái)產(chǎn)是不能進(jìn)行分割的，離婚只分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分。夫妻各方財(cái)產(chǎn)歸各自所有；夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，法院會(huì)按照照顧無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行分配。一、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般采取哪些方法1、實(shí)物分割。即財(cái)物可以分割的情況下，在不影響其財(cái)產(chǎn)的使用和用途的前提下，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。2、價(jià)金分割，即將共有物變賣或者拍賣，夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價(jià)金進(jìn)行分割。3、作價(jià)補(bǔ)償。即由夫妻一方取得財(cái)物，根據(jù)財(cái)物的價(jià)值給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。二、涉及財(cái)產(chǎn)分割的應(yīng)當(dāng)注意以下因素1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。2、夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可2023-04-04159人看過
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婚前買的房子婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣。一、車子怎么加上妻子名字在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)2023-03-08446人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸屬于婚內(nèi)共有沒有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂的購房協(xié)議，婚后夫妻雙方共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得歸夫妻共同所有沒有，離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)的分割需要雙方一起協(xié)商。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有沒有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有沒有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有沒有平等的處理權(quán)。二、婚前夫妻一方通過按揭貸款買房，婚后共同房產(chǎn)證有沒有效婚前夫妻一方通過按揭貸款買房，婚后房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)均等分割，房產(chǎn)證是有沒有效的。我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻2024-01-20249人看過 -
法律綜合知識(shí)若婚前取得房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)只歸自己子女當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出全資，并已在婚前取得房產(chǎn)證的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。若婚后才取得房產(chǎn)證最好去做個(gè)公證而如果是在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為其全資購房，但因爛尾等特殊原因，在婚后才獲得房產(chǎn)證的，謝友林建議，最好還是拿著各種可以證明是父母支付房款的憑證去做一個(gè)公證，以避免日后糾紛。父母部分出資時(shí)若離婚前取得房產(chǎn)證可以有兩種判例如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后卻由小王夫婦以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，并且在離婚前取得房產(chǎn)證，該怎么處理？這種情況若鬧上法院，主要有兩種判例。第一種判例認(rèn)為，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導(dǎo)致這一結(jié)果發(fā)生的，還是應(yīng)認(rèn)定為該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，只不過分割時(shí)需給對(duì)方一定補(bǔ)償。另一種判例認(rèn)為，雖然房屋是在婚前以個(gè)人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，并在婚后取得房2023-11-20414人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房人對(duì)其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于購房人所有。一、房產(chǎn)證分割流程費(fèi)用房產(chǎn)證分割要交多少錢需要根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。契稅稅率為3-5%?；榍百J款買房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后2023-03-24319人看過
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法律綜合知識(shí)1、需要看產(chǎn)權(quán)是否登記在自己名下。房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如沒加名字，不算共同財(cái)產(chǎn)，但還貸部分，可以要求對(duì)方補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2024-08-0458人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)一、結(jié)婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)嗎？婚前個(gè)人工資屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)為結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？為了避免日后因財(cái)產(chǎn)發(fā)生分歧，或者離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生矛盾，故而再婚結(jié)婚登記前對(duì)各自的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)商，用書面形式固定下來，預(yù)防萬一。這種形式在城市比農(nóng)村較多。如果離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)按照協(xié)議執(zhí)行，減少2023-02-26335人看過
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婚前購買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?；榍百徺I的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>
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婚后房屋是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)還是父母財(cái)產(chǎn)？四川在線咨詢 2022-11-131、婚后繼承或贈(zèng)與所得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但遺愿或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的除外。 2、在婚姻家庭關(guān)系中，婚前一方父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)系夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 -
婚前父母出資購房,商貸部分由父母還貸,還未辦,現(xiàn)在屬于夫妻共新疆在線咨詢 2022-10-06房產(chǎn)證還沒有辦理屬于父母房產(chǎn)。新婚姻法2017年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離 -
婚前購房，婚后夫妻一起供房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？香港在線咨詢 2023-09-15婚前購房，婚后夫妻一起供房房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但是婚后還貸部分和房子增值部分是屬于夫妻雙方共有的；婚前財(cái)產(chǎn)，是一個(gè)法律名詞。指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。 -
父母還房貸結(jié)婚后屬于誰的財(cái)產(chǎn)福建在線咨詢 2021-11-07父母償還抵押貸款的，婚前一方父母償還全部抵押貸款的，明確表示該房屋只有夫妻一方所有，離婚歸一方個(gè)人所有歸一方個(gè)人所有；如果沒有明確表示只給一方，或者婚后償還貸款，則歸夫妻雙方所有。 -
婚前父母買房，婚后一方父母還在，婚后另一方還貸，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)黑龍江在線咨詢 2022-03-28婚前父母買房，如果登記在自己子女名下，一般視作自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果登記在雙方名下，一般以房屋登記為準(zhǔn)。如果有房貸，那么婚后還貸的部分以及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分是共同財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)我國法律規(guī)定，一方有婚外情是法定的感情破裂的情形，法院判決離婚的可能性較大，有婚外情行為的一方是過錯(cuò)方，但是法律上婚外情的認(rèn)定會(huì)比常人理解的嚴(yán)格，需要律師根據(jù)您的證據(jù)材料綜合判斷。另外法律上并沒有規(guī)定在撫養(yǎng)權(quán)和財(cái)產(chǎn)分配中對(duì)有
