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房屋的過戶對于交易雙方來說都是非常重要的，尤其是對于買方來說，越早辦理房屋的過戶手續(xù)就越好，樓房的過戶包括了以下6個流程：1、由買賣雙方簽訂購房合同；2、對房屋進(jìn)行評估，對房屋進(jìn)行評估是為了更好的辦理房屋的貸款；3、正式的向銀行申請按揭貸款；4、由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記；5、繳納相應(yīng)的稅費，包括契稅，個人所得稅，增值稅等等；6、等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

買二手樓房過戶手續(xù)費是多少

買二手樓房過戶手續(xù)費是：

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半；

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)；

3、二手房過戶核檔費：50元／宗；

4、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)；

5、二手房過戶印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半；

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。

法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條

房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請；

（二）權(quán)屬審核；

（三）公告；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第（三）項適用于登記機關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。