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簽訂預約合同的時候能不能轉化為本約合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-14 14:30:20 390 人看過

商品房預約合同不等于商品房買賣合同，不應適用《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律的解釋》第二條?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條：當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在未來一定期限內訂立買賣合同。一方不履行訂立買賣合同的義務，另一方要求其承擔違約責任或者解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應當予以支持。預約和本約在法律特征上有以下區(qū)別：一是預約時間不同。預約是談判和談判期間對未來事項的預計劃。本合同是在民事合同權利義務關系完全定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。第二，預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定性作用。本合同一般受要物約束，交付是合同履行的重要內容。第三，簽訂預約合同的目的是存在事實或法律障礙。當本約暫時無法訂立時，應事先約束當事人，約定今后訂立本約。本約的目的是確立雙方的權利和義務，直接履行內容。當然，預約合同雖是為訂立本約合同而存在，但仍有其獨立性，其詳備程度不如本約，但仍應滿足基本的確定性要求，應具備合乎法律行為的基本條件。一般包括確定和不確定條款，確定條款應該是雙方已經達成的具有本約效力的條款。不確定條款是指處于未決狀態(tài)的條款，即確認某些權利義務的條件尚不成熟，當事人在事實和法律障礙中簽訂的權利義務不確定的條款。

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一、預約合同和本約合同的關系預約合同和本約合同的關系主要體現在以下幾點：1．預約具有約束雙方當事人簽訂本約的效力，同時預約中已確定的條款也不可以隨便反悔。2．后來簽訂的本約與預約中有內容不一致的，應以本約為準．本約簽訂后預約終止。3．當事人已按預約中初步約定的條款履行了相當于為本約而為的主要義務的，即使未實際簽訂本約，也應認定本約已經成立生效。4．未簽訂本約，亦未履行本約義務的，要具體案例具體分析，需要在每個案件中認定當事人的真實意思表示，結合預約中約定的內容是否完備、對簽訂本約是否確定、當事人對于簽訂本約的信賴度以及交易習慣等裁量是否允許當事人一方請求強制締約本約。二、預約合同可否被強制執(zhí)行預約合同可否被強制執(zhí)行，需要分情況討論：1．對于違反將進行談判的預約，不能繼續(xù)履行。該類預約合同的內容不完善，對將來的商品房買賣合同的重要條款沒有具體的協(xié)議，當事人之間一旦締結預約，雙方也僅負有磋商的

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一、簽合同毀約訂金能退嗎?簽合同毀約訂金能退，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。訂金通常是在買賣雙方就買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，雙方約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。訂金，是一種比較不規(guī)范的預付款方式。1、訂金通常是在買賣雙方就買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，雙方約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。和定金是有區(qū)別的。2、訂金，是一種比較不規(guī)范，而且在法律上保障比較少的一種預付款方式，訂金在我國的法律上規(guī)定，訂金只是一種預付款的形式，他不具備定金的法律效力，所以一旦雙方個一方出現無法安裝協(xié)議履行或不遵守協(xié)議，訂金無法享有定金的法律效力，只能按照當初協(xié)議來進行處理。二、訂金和訂金的區(qū)別是

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合同不是本人簽字能否毀約？

合同不是本人簽字能否毀約取決于具體情況，具體如下：如果代理人在代理權限內簽字，或者知道別人以你的名義在合作協(xié)議上簽字而不否認，簽字有效，不能毀約，其他情況可以毀約。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，只有被代理人認可后，被代理人才承擔民事責任。未經批準的，由行為人承擔民事責任。如果知道他人以自己的名義實施民事行為而不否認，則視為同意。一、越權代理行為的法律規(guī)定有什么代理是現代民法中一項重要的制度。代理人接受被代理人的授權，以被代理人的名義獨立與第三人發(fā)生法律行為，產生的法律效果直接歸屬于被代理人。因此，代理行為要在代理范圍之內行使。代理人超越代理權限，其代理行為中超越代理權限的部分，構成法律上的無權代理。無權代理中，被代理人往往是受害人，要他就未授權的他人行為承擔責任，顯然是有失公允的。所以，在越權代理行為造成

2023-06-22

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可以解除。預約解除的內容以及行使方式應由當事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則預約解除權的條款無效。預約合同對雙方當事人具有約束力，其中的已決條款，非經當事人協(xié)商一致不得更改，否則構成對預約合同的違約?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

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怎樣才能約定借款合同的簽訂時間

借款合同的時間應當由當事人之間自行約定，最好約定具體的日期，如果合同的當事人沒有約定還款的日期或者約定不明確的，經過補充協(xié)議也無法確定的，借款人可以隨時返還借款，出借人可以要求借款人在合理期限內返還借款。一、借條沒寫歸還日期對借條有影響嗎？沒有寫明還款日期并不影響借條的效力。自然人之間的借款，如果當事人對還款日期由約定的，按照他們的約定處理，如果他們之間沒有約定的，出借人可以隨時向街坊主張還款，借方應當即使返還，暫時因為其他原因，沒有能力還款的，可以根據具體的情況分期進行返還。二、欠錢還不起怎么辦啊欠錢還不起的可以與債權人進行協(xié)商，約定還款的期限。如果是法院的執(zhí)行款，暫時無力償還的，可以申請進行分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。借款人應當按照約定的期限返還借款。約定不明的，借款人可以隨時返還；債權人可以催告借款人在合理期限內償還。根據2021年實施的《民法典》第六百七

2023-03-04

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簽訂租房合同的時候違約怎么辦?

簽租房合同違約，不履行合同義務的一方應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。符合法定解除條件的，當事人可以解除合同，但不影響違約責任的承擔。一、不解除合同可不可以要違約金不解除合同不可以要求支付違約金。可以主張合同違約的情形是當事人不按合同的要求履行，所以合同不解除并不是主張違約的情形。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、合同一方違反合同約定的需要合同一方違反合同約定的需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。三、簽訂了合同后拒不履行合同該怎么辦簽訂合同后拒不履行屬于違約，應當承擔違約

2023-06-22

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合同內容
合同簽訂地點為某個市能算約定不明嗎

可以約定為合同簽訂地人民法院管轄，如果簽訂地是在某市的話，還要明確是在哪個區(qū)，因為市里都會再分區(qū)或有縣級市；所以以簽訂時所在的具體的區(qū)的法院為管轄法院，不屬于約定不明。但是如果合同中沒有體現具體的區(qū)的，則還需要提供證據證明簽訂地的具體區(qū)域。合同簽訂地點只寫了西安市，但沒有具體到哪個區(qū)，這樣算不算約定不明？合同內容履約地是在另外一個市區(qū)合同簽訂地點只寫了西安市，但沒有具體到哪個區(qū)，這樣屬于約定不明。管轄約定不明，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》相關法律規(guī)定確定管轄法院，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。當事人可以在合同中對管轄法院進行約定，但是約定一定要足夠明確，不能只有簡單

2023-07-24

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簽訂倉儲合同時能否約定管轄地

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2023-03-03

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口頭合同
簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同

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婚前財產
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1、合同不可以約定訴訟時效，訴訟時效是我們國家法律當中明確予以規(guī)定的，它并不具有約定性，訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。2、法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

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