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房子延期交付訴訟指南

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-15 00:10:06 135 人看過

房子延期交房起訴如下：

1、當(dāng)事人起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)先提交起訴書，并根據(jù)對(duì)方人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人為公民的，應(yīng)當(dāng)說明雙方的姓名、性別、年齡、籍貫和地址；當(dāng)事人為單位的，應(yīng)當(dāng)說明單位名稱、地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名。起訴書正文應(yīng)當(dāng)說明請(qǐng)求、起訴事實(shí)和理由，尾部應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章；

2、依據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則上，原告應(yīng)當(dāng)向法院提供下列材料：一是原被告的主要資格材料：如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等證據(jù)的復(fù)印件；當(dāng)事人為企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照等材料的復(fù)印件。最重要的是提交能夠支持和證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議等；

3、當(dāng)事人履行必要的程序并支付相關(guān)證據(jù)材料后，立案法院通常在七天內(nèi)辦理立案手續(xù)；不符合立案條件的，依法裁定不予受理；

4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到受理通知之日起七天內(nèi)提前支付案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用；

5、立案手續(xù)后，由法院安排，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)服從法院的工作安排，積極參加訴訟；

6、向法院提起訴訟，確定訴訟計(jì)劃，合理設(shè)置訴訟請(qǐng)求，組織證據(jù)材料，組織代理意見對(duì)訴訟結(jié)果起著至關(guān)重要的作用，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，制定最有利于自己的訴訟計(jì)劃，避免提出不利于自己的證據(jù)和主張。

房子被別人霸占怎么起訴

權(quán)利人可以報(bào)警，也可以自己向人民法院起訴，請(qǐng)求返還原物，賠償損害。無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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怎么處理房子延期交付

如果是商品房買賣，開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)過買方催告后仍然無法交付，則買方可以選擇解除賣屋買賣合同；買方可以向出賣人主張違約金或賠償損失。具體的，違約金按照合同約定計(jì)算，而損害賠償?shù)挠?jì)算方法需要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或這種大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等情勢變更導(dǎo)致無法按期交付，這種情況是不構(gòu)成延期的。一、開發(fā)商逾期交房的，如何主張違約金賠償開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、房屋買賣合同的違約金怎么算?如果房屋買賣合同有

2023-03-19

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家庭暴力
訴訟材料提交指南

一、應(yīng)提交的材料：1、起訴書原件一份，并按被告人的人數(shù)提供副本。2、原告為單位：提供本單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、法定代表人身份證明書一份。原告為個(gè)人：提供本人身份證復(fù)印件一份。3、委托代理人須提供授權(quán)委托書及本人身份證復(fù)印件一份。4、被告為單位的，提供被告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或被告工商登記信息查詢一份。5、提交相關(guān)證據(jù)材料，份數(shù)與起訴書相同。如何提交家庭暴力的證據(jù)家庭中遭受家庭暴力的一方應(yīng)該在發(fā)生家庭暴力的時(shí)候向公安機(jī)關(guān)報(bào)警、收集證據(jù)并以此作為離婚的法定理由及過錯(cuò)損害賠償?shù)囊罁?jù)。提起訴訟時(shí)原告需證明被告實(shí)施家庭暴力的事實(shí)，向法院提交家庭暴力證據(jù)：1、原告被被告打傷后住院病歷、照片2、被告實(shí)施家庭暴力原告報(bào)警的接警單3、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)以及所在單位調(diào)解記錄4、被告威脅原告的錄音、短信等等《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民

2023-07-22

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法律綜合知識(shí)
房子延期交房首付沒付完怎么辦

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商因自身原因而延遲交房時(shí)，作為買受人的您有權(quán)向開發(fā)商主張因延遲交房所產(chǎn)生的違約責(zé)任。若您已向開發(fā)商提出正式的交房催告，且經(jīng)過長達(dá)三個(gè)月之久仍未得到回應(yīng)或?qū)嶋H交付房屋，那么您便有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系。此外，您還可以向開發(fā)商追索因延遲交房給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人延遲交房或者買受人延遲交付購房款，已經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-07

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房子延期交房首付分期可以不交嗎

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房逾期交付現(xiàn)象并不構(gòu)成買受人中止履行支付抵押貸款責(zé)任的法定事由。鑒于買受人為獲得商品房貸款已經(jīng)向金融機(jī)構(gòu)，例如銀行等簽署了詳盡且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮霞s，此份合約明確確立了買賣雙方的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。在此過程之中，銀行負(fù)有依照預(yù)定日期將相應(yīng)資金發(fā)放至買受人賬戶的義務(wù)，同時(shí)，作為買受人，也應(yīng)當(dāng)按照合約約定，按時(shí)償還貸款本金以及利息。需要特別指出的是，在商品房銷售合同中早已作出明確規(guī)定，不論是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，還是由于某些不可抗力因素影響了房屋的交付，作為買受人，都必須堅(jiān)守還款承諾，不得擅自中斷或者終止貸款支付。因此，買受人并沒有權(quán)力單方面決定停止支付貸款。然而，商品房逾期交付無疑會(huì)對(duì)買受人的權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性損害。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低

2024-08-09

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灌南延期交房是哪里的房子

逾期交付房產(chǎn)被視為違反約定的行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于任何一方出現(xiàn)的違背協(xié)議內(nèi)容的行為，都應(yīng)要求違約方必須承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取及時(shí)有效的補(bǔ)救措施以減輕對(duì)另一方造成的影響，以及進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)冗`約責(zé)任。在違約行為給對(duì)方帶來實(shí)際損失的情況下，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)與違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了在合同正常履行完畢之后可能會(huì)產(chǎn)生的預(yù)期收益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-10

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法律綜合知識(shí)
維修房子交房延期如何賠付

針對(duì)上述情況，建議所有業(yè)主立即敦促開發(fā)項(xiàng)目盡早完成房屋交付并同時(shí)支付逾期交房所產(chǎn)生的相應(yīng)違約金。如業(yè)主的權(quán)益受到侵犯，業(yè)主們應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)合同的規(guī)定，向法院提起訴訟，督促開發(fā)項(xiàng)目盡快交付房屋并依照業(yè)主遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損害賠償逾期交房的違約金款項(xiàng)。其次，所有業(yè)主都享有解除合同的權(quán)利。無論是賣方遲遲未能按時(shí)交付出售的房屋，還是買方未能按期付清購買房屋所需的款項(xiàng)，經(jīng)過合理催告后，如果在三個(gè)月的期限內(nèi)仍然無法得到解決，任何一方均可以提出解除合同的申請(qǐng)，這是法律賦予他們的合法權(quán)益，除非雙方在簽訂合同時(shí)另有特別約定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-25

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房子延期交房可得到賠付嗎

在遇到延期交付房產(chǎn)的情況下，業(yè)主有權(quán)獲取相應(yīng)的賠償。在此種情境之中，開發(fā)商有義務(wù)按照已交納的全部房產(chǎn)款項(xiàng)總額，根據(jù)同期銀行貸款利率及延誤期限來計(jì)算并支付賠償金。如若購房者與開發(fā)商間簽署的房屋購買協(xié)議內(nèi)明確規(guī)定了違約賠償額，則應(yīng)嚴(yán)格依照該約定金額進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

2024-07-26

471人看過
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交房延期訴訟退房需要交錢嗎

1．對(duì)于金額未超出1萬元的項(xiàng)目，應(yīng)繳納50元／件；2．當(dāng)金額介于1萬元至10萬元之間時(shí)，需按2．5％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；3．在金額達(dá)到或超過10萬元至20萬元時(shí)，需按2％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；4．當(dāng)金額達(dá)到或超過20萬元至50萬元時(shí)，需按1．5％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；5．當(dāng)金額達(dá)到或超過50萬元至100萬元時(shí)，需按1％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；6．當(dāng)金額達(dá)到或超過100萬元至200萬元時(shí)，需按0．9％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；7．當(dāng)金額達(dá)到或超過200萬元至500萬元時(shí)，需按0．8％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；8．當(dāng)金額達(dá)到或超過500萬元至1000萬元時(shí)，需按0．7％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；9．當(dāng)金額達(dá)到或超過1000萬元至2000萬元時(shí)，需按0．6％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用；10．當(dāng)金額超過2000萬元時(shí)，需按0．5％的比例繳納相關(guān)費(fèi)用。《中華人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者

2024-08-14

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首付尾款未付房子延期交房有賠償嗎

逾期交付房產(chǎn)乃屬違約行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)因此而給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失亦需進(jìn)行相應(yīng)的賠償。若有任何一方出現(xiàn)違約情況，則應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效補(bǔ)救措施以緩解影響或直接賠償實(shí)際損害等一系列違約責(zé)任。在違約行為產(chǎn)生了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的情況下，應(yīng)當(dāng)確保損失賠償金額與違約所導(dǎo)致的損失大致相當(dāng)，并涵蓋合同履行完畢后可能獲取的所有潛在利益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-30

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訴訟時(shí)效
延買的期房告之延期交房，延期交房退房訴訟時(shí)效為多長時(shí)間

一、延期交房能退房嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。二、延期交房退房訴訟時(shí)效為多長時(shí)間訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所

2023-03-17

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網(wǎng)貸是否可延期交房子首付

首付款不得擅自延長三個(gè)月期限，否則將被視為違約行為。首付款是指在購房過程中按照國家規(guī)定的比例首次支付的最低額度款項(xiàng)，在業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)機(jī)構(gòu)之間達(dá)成共識(shí)后，可簽訂預(yù)訂協(xié)議亦或是直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的支付日期則應(yīng)依據(jù)合同中的具體條款進(jìn)行確定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-07-24

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不可抗力
遇到房子延期交付，該怎么辦？

如果是商品房買賣，開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)過買方催告后仍然無法交付，則買方可以選擇解除賣屋買賣合同；買方可以向出賣人主張違約金或賠償損失。具體的，違約金按照合同約定計(jì)算，而損害賠償?shù)挠?jì)算方法需要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或這種大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等情勢變更導(dǎo)致無法按期交付，這種情況是不構(gòu)成延期的。房屋延期交付賠償千萬近日，這家房地產(chǎn)公司因延期交付商品房，向戴某等120多戶購房者共支付了1000多萬元的逾期交房違約金。據(jù)悉，這創(chuàng)下了我市違約賠付款的最高金額。戴某等人于2001年6月15日向這家房地產(chǎn)公司訂購商品房，開發(fā)商承諾在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延誤時(shí)間近兩年。為此，購房戶向溫州市仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，要求被申請(qǐng)人房開公司支付延期交付違約金。在仲裁審理期間，該房開公司認(rèn)為，造成房屋延期原因是因?yàn)樵?/div>

2023-07-15

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延期交房集體訴訟怎么起訴

一、延期交房集體訴訟怎么起訴關(guān)于房產(chǎn)逾期交付情況下的法律訴訟程序：首先，當(dāng)事人需要提交正式的起訴狀，這是啟動(dòng)法律程序的第一步；其次，在立案階段，原告方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律要求提供相關(guān)的材料以及證據(jù)，以支持自己的訴求；然后，立案庭將對(duì)原告的申請(qǐng)進(jìn)行審議，并決定是否予以立案；接下來，當(dāng)事人在收到法院發(fā)出的受理通知書之日起七個(gè)工作日內(nèi)，需預(yù)繳納案件的受理費(fèi)及其他相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；最后，在所有的手續(xù)完備之后，案件將會(huì)被列入法院的審理日程安排之中，并依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行開庭審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、延期交房違約金怎么起訴起訴延期交房違約金糾紛的流程是：1．當(dāng)事人提交身

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法律綜合知識(shí)
延期交房訴訟反訴如何進(jìn)行

首先，制定詳細(xì)而周密的申訴狀，并將其正式提出；接著，作為原告一方，須依照法定要求，向法院遞交足以證明其合理請(qǐng)求的相關(guān)材料及有理有據(jù)的證據(jù)；再者，立案庭依據(jù)相關(guān)法規(guī)和操作規(guī)程，進(jìn)行立案審查和決定是否予以立案登記；緊接著，在收到立案通知后，自接獲之日起計(jì)算，應(yīng)在七日內(nèi)按照相應(yīng)規(guī)定預(yù)先繳納案件受理費(fèi)及其他潛在的訴訟費(fèi)用；最后，在各項(xiàng)立案程序完成之后，法院將根據(jù)案件具體情況，確定開庭日期和形式?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

2024-05-11

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