新房無法網(wǎng)簽,如何應(yīng)對開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 16:41:08
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權(quán)：
1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。
2、向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處直接投訴。
3、取消購房。
4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。
一、二手房可以網(wǎng)簽嗎
一般情況下，網(wǎng)簽通常又被叫作網(wǎng)上簽約。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽一般就是在買賣雙方簽訂完合同之后，到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上的一個(gè)程序。然后會獲得網(wǎng)簽號，雙方可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易過程更加透明化，防止一房多賣，并且可以撤銷簽完的合同。
二、該如何防止開發(fā)商一房多賣
防止開發(fā)商一房多賣的方法如下：
1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外；
2、進(jìn)行預(yù)告登記；
3、要及時(shí)網(wǎng)簽；
4、通過中介公司進(jìn)行交易。
一、辦理房產(chǎn)證的流程如下：
1、初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件；
2、填寫申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；
3、拿會測圖表；
4、領(lǐng)取相關(guān)證件；
5、繳納公共維修金；
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
4、完稅憑證；
5、身份證復(fù)印件；
6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；
7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
綜上所述，防止開發(fā)商一房多賣的方法有買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外；進(jìn)行預(yù)告登記；要及時(shí)網(wǎng)簽；通過中介公司進(jìn)行交易。
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開發(fā)商因故嚴(yán)重延期交房的處理方式是，買方可以要求開發(fā)商支付違約金，如買方因開發(fā)商延期交房損失重大可以要求提高違約金。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商延期交房的該如何索賠違約金或退房可按合同約定索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十三條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的；給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的違反合同可能造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2023-07-19146人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同處理：1、如果對方雖然違約，但不是不講理，態(tài)度也不是很蠻橫，愿意協(xié)商，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。針對這種情況，建議互相協(xié)商。如果協(xié)商失敗，律師可以發(fā)律師函，從法律上明確違約的后果和責(zé)任，通常可以解決糾紛。也可以請律師或者專業(yè)人士互相交談，有利于和解意見的達(dá)成；2、如果合同中有未知協(xié)議，應(yīng)仔細(xì)與對方協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因協(xié)議不明確而無法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起處理。由于國家新政策的原因，房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，合同不能繼續(xù)履行，是否屬于情況變化，合同是否可以終止，買方是否可以要求退還押金；3、如果對方堅(jiān)持違約，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明確表示，合同應(yīng)以違約責(zé)任的形式終止。在這種情況下，建議盡快起訴，沒有其他方法，拖延訴訟對買方不利，在法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院將主持違約2023-07-16410人看過 -
開發(fā)商不簽購房合同，不退款的處理辦法。不簽購房合同，也不退款，屬于嚴(yán)重違反誠信交易的行為。具體處理辦法如下：1、對于開發(fā)商不簽購房合同，也不退房款的，購房者通過與開發(fā)商溝通的方式，處理該問題；2、對于開發(fā)商不簽購房合同，也不退房款，購房者可通過向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會反映，要求消費(fèi)者協(xié)會介入幫忙處理問題；3、針對開發(fā)商不簽購房合同，也不退款的問題，購房者可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓块T舉報(bào)處理；4、對于開發(fā)商不簽購房合同，也不退款的行為，購房者通過訴訟方式，處理該問題。開發(fā)商不退定金如何處理開發(fā)商不退定金，且在符合退還定金的情形下，買方可以到人民法院起訴。《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/div>2023-07-02477人看過
結(jié)婚證已網(wǎng)簽的房子在開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)不可以拍賣。房屋買賣合同已經(jīng)生效且已經(jīng)在房管局網(wǎng)簽備案的，房屋買賣合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的約定，購房者尚未支付的購房款屬于開發(fā)商的債權(quán)，即破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。一、沒網(wǎng)簽的房子要怎樣更名沒網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產(chǎn)更名的手續(xù)2023-06-26194人看過-
1、定金與訂金這是開發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”，簡單兩個(gè)詞，但是很容易被購房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個(gè)概念的具體定義。避免：如果購房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會看清開發(fā)商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開發(fā)商為了吸引購房者會把項(xiàng)目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實(shí)屢見不鮮。避免：是否寫進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會讓開發(fā)商有機(jī)可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開發(fā)商的選擇上，長期開發(fā)沒有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問題的;還有就是在驗(yàn)房收房時(shí)，做到不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)，最好可以2023-06-15126人看過 -
開發(fā)商房屋查封業(yè)主應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理：1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請法院采取保全措施，對開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商房屋查封又出售的責(zé)任開發(fā)商明知房產(chǎn)已被法院查封，卻又賣給你而且收取了全款，因此導(dǎo)致客觀上根本無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該認(rèn)定開發(fā)商明顯存在欺詐行為。可以請求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同》，主張由開發(fā)商返還你的購房款及利息、賠償損失，同時(shí)可以要求按已付購房款的一倍支付賠2023-07-10463人看過 -
若開發(fā)商未能按期進(jìn)行網(wǎng)上簽約行為，即構(gòu)成違法違約之舉，其將因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，購房者有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求終止并解除已簽署的房屋買賣合同。實(shí)際上，網(wǎng)簽已是我國法律明文所規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)，只要開發(fā)商與業(yè)主達(dá)成了商品房預(yù)售合同，就必須按照規(guī)定前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管機(jī)構(gòu)完成備案手續(xù)，同時(shí)，在預(yù)售合同條款中亦明確載明此項(xiàng)義務(wù)為開發(fā)商應(yīng)盡的強(qiáng)制性職責(zé)?！吨腥A人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-07-25153人看過 -
法律綜合知識一、簽了網(wǎng)簽想退房，開發(fā)商不同意如何辦開發(fā)商不同意退，可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴。關(guān)于定金是否能退回，具體要看是誰違約，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價(jià)的20％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定2024-01-2750人看過
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一、開發(fā)商抵押房屋購買者應(yīng)該如何應(yīng)對開發(fā)商在房屋抵押后，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)，開發(fā)商可以向人民法院起訴，要求解除合同，退還房款，支付違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。二、抵押房屋合同怎么寫抵押房屋合同主應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。2．被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。3．抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為2023-10-14262人看過 -
可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。一、可解除租賃合同的情形有哪些可解除租賃合同的情形有：1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后未在合理期限內(nèi)交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，承租人不能達(dá)到房屋租賃的目的；3、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全健康；4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以危害承租人的安全或健康。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。二、簽了加盟合同卻沒有開店能要求退款嗎簽了加盟合同卻沒有開店能要求退款。但得根據(jù)合同約定的內(nèi)容確定。合同當(dāng)事人簽訂2023-06-2156人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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開發(fā)商抵押的房子如何網(wǎng)簽？江蘇在線咨詢 2022-07-30首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中 -
開發(fā)商無力履行購房合同，購房者如何應(yīng)對？廣東在線咨詢 2024-12-28在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果開發(fā)商未能按時(shí)交房或存在其他違約行為，購房者可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益： 根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，購房者可以采取以下幾種方式要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任： 1. 要求開發(fā)商履行合同中的交付房屋、支付房款等義務(wù)，如果開發(fā)商逾期交付房屋且沒有合理的理由，購房者有權(quán)要 -
開發(fā)商不開具購房發(fā)票的該如何應(yīng)對？湖北在線咨詢 2022-10-21對于開發(fā)商而言，在收到購房者支付的首付款時(shí)就應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票（非收據(jù)），而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)立即給購房者開具按揭部分的購房款發(fā)票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說。對于銀行而言，應(yīng)當(dāng)開具利息收入發(fā)票，以便購房者在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)明晰納稅部分，貸款人每向銀行還一期款，銀行應(yīng)開一次發(fā)票。開發(fā)商拒不開具發(fā)票的，購房者是否可以不支付部分房款如果購房合同有上述約定的，自然沒有 -
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購房開發(fā)商涉嫌欺騙如何應(yīng)對？江西在線咨詢 2024-12-08在解決這些問題的過程中，我們首先建議采取民事協(xié)商方式進(jìn)行調(diào)解。如果經(jīng)過嘗試調(diào)解但未能解決問題，您可以向上級消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴。在此過程中，請注意以下事項(xiàng)：在提出投訴之前，作為投訴人，您需要做好充分的準(zhǔn)備工作。這包括向消協(xié)提交一份詳細(xì)的書面投訴資料，并在資料末尾加上您本人的親筆署名。您還需要附上能夠有效支持您投訴理由的相關(guān)證據(jù)，例如購物發(fā)票、房屋買賣合同，以及您與開發(fā)商之間的任何約定等。 希望您能
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