房屋被開發(fā)商查封，業(yè)主如何應(yīng)對(duì)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-10 10:31:22
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開發(fā)商房屋查封業(yè)主應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理：
1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；
2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請(qǐng)求將無法得到法院支持，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
開發(fā)商房屋查封又出售的責(zé)任
開發(fā)商明知房產(chǎn)已被法院查封，卻又賣給你而且收取了全款，因此導(dǎo)致客觀上根本無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該認(rèn)定開發(fā)商明顯存在欺詐行為?？梢哉?qǐng)求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同》，主張由開發(fā)商返還你的購房款及利息、賠償損失，同時(shí)可以要求按已付購房款的一倍支付賠償金。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三條執(zhí)行法院收到執(zhí)行異議后三日內(nèi)既不立案又不作出不予受理裁定，或者受理后無正當(dāng)理由超過法定期限不作出異議裁定的，異議人可以向上一級(jí)人民法院提出異議。上一級(jí)人民法院審查后認(rèn)為理由成立的，應(yīng)當(dāng)指令執(zhí)行法院在三日內(nèi)立案或者在十五日內(nèi)作出異議裁定。
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房屋被查解封的方法具體如下：1、房屋因?yàn)樵嬖谄鹪V前申請(qǐng)保全的，法院會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行查封，被告有異議可以申請(qǐng)復(fù)議請(qǐng)求解封房屋或者繳納保證金、擔(dān)保金進(jìn)行擔(dān)保，申請(qǐng)法院對(duì)房屋進(jìn)行解封；2、法官做出判決后，被告敗訴的，拒不履行判決書的，原告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房屋被查封后，被告需要履行判決書，才能向法院申請(qǐng)解封房屋。一、房屋被查的條件具體如下：1、對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效；2、其他人民法院對(duì)已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記，實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。二、去房產(chǎn)局查房屋產(chǎn)權(quán)需要的材料具體如下：1、個(gè)人身份證件及復(fù)印件；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有證及其復(fù)印件。綜上所述，房屋被查解封的方法有房屋因?yàn)樵嬖谄鹪V前申請(qǐng)保2023-06-30434人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)業(yè)主要求追究房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任的法律程序而言，需要遵循以下步驟：首先，業(yè)主需確保其具備與開發(fā)商之間存在直接利害關(guān)系的法定資格；其次，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告方進(jìn)行明確的指控，同時(shí)也需闡明原告提起訴訟的具體請(qǐng)求內(nèi)容；最后，原告還應(yīng)準(zhǔn)備充足的事實(shí)依據(jù)、觀點(diǎn)論述以及相關(guān)證據(jù)資料以支持其訴訟請(qǐng)求。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-07154人看過 -
西城區(qū)西什庫大街26號(hào)院居民平靜的生活被一紙公告攪亂。本月17日，北京市第一中級(jí)人民法院(下稱市一中院)在小區(qū)內(nèi)貼出公告，稱小區(qū)內(nèi)24套房屋已被查封，如無異議將進(jìn)行評(píng)估、拍賣。購買了這24套房的業(yè)主們這才發(fā)現(xiàn)，在他們?nèi)钯彿亢?，開發(fā)商又悄悄地將這些房子作了抵押。此間，開發(fā)商一直拖著沒給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。一紙公告驚醒業(yè)主西什庫大街26號(hào)院是一個(gè)危改小區(qū)，現(xiàn)在又稱華裕園小區(qū)。小區(qū)有9棟樓，總共住有296戶居民。市一中院同樣的公告在每棟樓的樓門口都有張貼。昨天，記者看到，市一中院在這份公告中稱，北京中天典當(dāng)有限公司(下稱中天典當(dāng))與該小區(qū)開發(fā)商北京草嵐子房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱草嵐子公司)發(fā)生債權(quán)文書糾紛，中天典當(dāng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，小區(qū)共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日內(nèi)遷出房屋，如無異議法院將對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣。公告中公布了24套房屋的門牌號(hào)。小區(qū)6號(hào)樓的業(yè)2023-06-1085人看過 -
房產(chǎn)查封房產(chǎn)被查分有以下處理方式：1、對(duì)執(zhí)行查封提出異議。買受人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款，實(shí)際占有的，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。買受人已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該房屋，但未辦理過戶登記手續(xù)的，第三人無過錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該房屋；2、等待房子被拆封。作為一種強(qiáng)制措施，查封房屋有一定的期限，一般不超過兩年。即使續(xù)簽，續(xù)簽期限也不得超過一年。購房者可以等房屋開封后再過戶。房產(chǎn)查封是什么房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量2023-07-01297人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商明知房產(chǎn)已被法院查封，卻又賣給你而且收取了全款，因此導(dǎo)致客觀上根本無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該認(rèn)定開發(fā)商明顯存在欺詐行為?？梢哉?qǐng)求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同》，主張由開發(fā)商返還你的購房款及利息、賠償損失，同時(shí)可以要求按已付購房款的一倍支付賠償金。開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責(zé)任交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對(duì)于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實(shí)際面積超過合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)2023-07-04278人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何解封被法院查封的房屋被法院查封的房子解封方式如下：1．原告申請(qǐng)解除。2．提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院。3．原告撤訴，案件審結(jié)。4．法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。除此之外，法院是不會(huì)解除查封的。二、已經(jīng)被查封的財(cái)產(chǎn)還能抵押?jiǎn)岵榉夥慨a(chǎn)后，辦理的抵押仍然有效，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)參與被查封財(cái)產(chǎn)的分配，并可以就該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果法院拍賣房屋的，則抵押權(quán)人可以就拍賣的價(jià)款主張優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。三、法院查封房子還能住人嗎法院查封房子還能住人。法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵2023-07-30185人看過 -
中止執(zhí)行關(guān)于如何處理房屋被法院查封的問題，需要區(qū)分不同情況討論。房屋所有權(quán)人是被申請(qǐng)執(zhí)行人的，建議應(yīng)當(dāng)盡快與執(zhí)行法院聯(lián)系，可以通過清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，使得申請(qǐng)人撤銷申請(qǐng)或者解除對(duì)房屋的查封。其次是作為案外人的房產(chǎn)被查封，與原生效裁判沒有法律關(guān)系，案外人可以向執(zhí)行法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的即房屋提出異議，請(qǐng)求法院中止執(zhí)行。一、執(zhí)行異議的監(jiān)督程序（一）人民法院在接到案外人的執(zhí)行異議后，應(yīng)當(dāng)在3日指定一名執(zhí)行員對(duì)異議進(jìn)行審查。案外人對(duì)法律文書指定交付的特定標(biāo)的物提出執(zhí)行異議或其他異議標(biāo)的數(shù)額較大的，應(yīng)當(dāng)組成合議庭進(jìn)行審查。（二）對(duì)案外人提供的證據(jù)有疑問的，可召集有關(guān)單位或個(gè)人包括案件當(dāng)事人進(jìn)行辯認(rèn)、質(zhì)證。對(duì)辯認(rèn)、質(zhì)證的情況應(yīng)當(dāng)制作筆錄，并由參加人簽名或蓋章。（三）案外人因客觀情況不能直接舉證的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)根據(jù)案外人提供的證據(jù)線索進(jìn)行調(diào)查，也可根據(jù)案件需要自行調(diào)查舉證。（四）主審人或合議庭應(yīng)在接到異議后的七日2023-03-17239人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商抵押房屋購買者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商在房屋抵押后，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)，開發(fā)商可以向人民法院起訴，要求解除合同，退還房款，支付違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。二、抵押房屋合同怎么寫抵押房屋合同主應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。2．被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。3．抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為2023-10-14262人看過
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瓊山區(qū)人民法院執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)查封頤和美景溫泉花園小區(qū)4單元、6單元樓（南海網(wǎng)記者陳望攝）瓊山區(qū)人民法院張貼的公告（南海網(wǎng)記者陳望攝）核心提示：海南房產(chǎn)多數(shù)由外地客人認(rèn)購，是地球人都知道的事實(shí)。但異地購房特別是隔山買牛吃虧上當(dāng)?shù)氖乱矔r(shí)有發(fā)生。這不，海南太和實(shí)業(yè)有限公司就給遠(yuǎn)在千里之外的上海客人開具了一份價(jià)值四百余萬元的空頭房產(chǎn)支票。不知是海口氣溫驟降還是上?？腿搜垡婇_發(fā)商依然在銷售被依法查封的房產(chǎn)，南海網(wǎng)記者親眼目睹受騙上當(dāng)?shù)纳虾１娍腿藴喩聿煌５刂贝蚨哙?。南海網(wǎng)1月20日消息(南海網(wǎng)記者陳望實(shí)習(xí)記者楊婷婷)來自上海的于某等七位購房者在海口遭遇空中樓閣神話般的煩心事：2005年5月份，他們7人花了四百多萬在?？谡J(rèn)購太和公司七套房子。過2年之后，他們發(fā)現(xiàn)新買的五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子并未施工，于是他們找開發(fā)商退款卻遭到拒絕。隨后，他們依法起訴查封了太和公司的房子。令他們感到意外的是，查封的房子目前竟然2023-06-10176人看過 -
一、房子被開發(fā)商抵押查封怎么辦房子被開發(fā)商抵押查封的辦法是：要求退房同時(shí)可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房產(chǎn)辦理抵押登記需要什么材料房產(chǎn)辦理抵押登記需要以下材料：1.抵押當(dāng)事人的身份證明;2.抵押登記申請(qǐng)書;3.抵押合同;4.國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的的證明;5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6.2023-04-26260人看過 -
在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對(duì)購房人履約的可能。若房屋未建成的，分為以下兩種情況：（一）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬，購房時(shí)房屋尚未建成時(shí)，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購房人可取得房屋所有權(quán)；（二）對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬，購房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。購房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。房地產(chǎn)辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料法注意事項(xiàng)法一委托書法商房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；臺(tái)灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明；外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。法法二辦件期限法商自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)（抵押登記注銷預(yù)告登記注銷7日內(nèi)）。如需補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。法法三注銷登記不收費(fèi)2023-07-02324人看過 -
律師事務(wù)所程小姐支付了房款卻拿不到發(fā)票，開發(fā)商稱程小姐辦理的按揭貸款，房屋抵押給了銀行因此不能開具發(fā)票，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由銀行開具，程小姐非常氣憤，不想支付尾款2萬元以對(duì)抗開發(fā)商不給發(fā)票的行為。不料開發(fā)商卻給程小姐發(fā)來了律師函，稱程小姐再不支付房款就要起訴她，就此程小姐咨詢本站律師。上海匯銀律師事務(wù)所律師答復(fù)：辦理房屋按揭的發(fā)票一般分兩種，一種是房屋價(jià)款的發(fā)票，另外一種是利息收入發(fā)票，其中房屋價(jià)款發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商開具，利息收入發(fā)票由銀行開具，是完全性質(zhì)不同的兩種發(fā)票。對(duì)于開發(fā)商而言，在收到購房者支付的首付款時(shí)就應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票(非收據(jù))，而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)立即給購房者開具按揭部分的購房款發(fā)票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說。對(duì)于銀行而言，應(yīng)當(dāng)開具利息收入發(fā)票，以便購房者在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)明晰納稅部分，貸款人每向銀行還一期款，銀行應(yīng)開一次發(fā)票。開發(fā)商拒不開具發(fā)票的，購房者是2023-06-1090人看過
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保全1、房屋查封的原因司法機(jī)關(guān)，例如法院、公安局有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查封。查封的原因有多種多樣：(1)因?yàn)榉课萆婕靶淌掳讣?，被公安機(jī)關(guān)刑事查封;(2)因?yàn)榉课萆婕懊袷掳讣蚍繓|對(duì)外債務(wù)，原告向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，房屋被法院司法查封;(3)因?yàn)榉繓|到期不履行民事判決，原告向法院申請(qǐng)執(zhí)行，房屋被法院司法查封。(4)因?yàn)榉繓|偷逃稅款或不履行行政處罰等原因，房屋也有可能會(huì)被司法查封。2、如何防范查封購房者在向購買商品房或預(yù)售房前，建議先到房地產(chǎn)交易中心查詢是否有查封。如果開發(fā)商在向購房者銷售商品房時(shí)，故意隱瞞該房屋被查封的事實(shí)，購房者可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者在簽署商品房認(rèn)購書后，應(yīng)盡早簽訂預(yù)售商品房買賣合同或現(xiàn)房買賣合同，并督促開發(fā)商辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記。由于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，只有經(jīng)過預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記，購房者的利益才能獲2023-04-0692人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，我們應(yīng)采取積極的態(tài)度，耐心地引導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先嘗試通過協(xié)商來解決問題；（2）如果雙方當(dāng)事人難以自主達(dá)成協(xié)商一致意見，他們享有權(quán)利請(qǐng)求所在社區(qū)的居民委員會(huì)或村民會(huì)議組織提供必要的援助與干預(yù)，以推動(dòng)調(diào)解工作的進(jìn)行；（3）然而，在調(diào)解過程未能產(chǎn)生理想效果，甚至當(dāng)當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果存在分歧時(shí)，他們可以選擇向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提出申訴。同樣，倘若當(dāng)事人堅(jiān)信案件無需經(jīng)歷調(diào)解環(huán)節(jié)，也可直接向法院提交訴訟申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-05-03411人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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查封開發(fā)商的業(yè)主房產(chǎn)是否有效？陜西在線咨詢 2022-10-22合同有效開發(fā)商不能按合同約定交房、辦房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 -
怎樣查封開發(fā)商房子被法院查封？西藏在線咨詢 2022-02-16開發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為，涉嫌合同詐騙，由于房子已經(jīng)被法院查封，隨時(shí)可能被拍賣，您需要及時(shí)提起訴訟主張房子的所有權(quán)或主張債權(quán)，要求法院在拍賣房屋時(shí)您享有優(yōu)先的債權(quán)，同時(shí)如果開發(fā)商有其他資產(chǎn)，可以根據(jù)對(duì)方違約要求法院判決合同無效，對(duì)方退還您的全部購房款，支付違約金并賠償您的全部損失。當(dāng)時(shí)的合同是如何規(guī)定的？ -
開發(fā)商欠錢房產(chǎn)被查封海南在線咨詢 2022-11-01您可以聯(lián)系其它業(yè)主進(jìn)行集體維權(quán)，減少費(fèi)用，如果您的問題急需解決的話，您可以來電詳細(xì)說明一下情況，免費(fèi)咨詢，以便幫助您維護(hù)最大的權(quán)益。 -
先開發(fā)商將房屋抵押貸款，且房屋已被查封，應(yīng)該如何保障戶利益云南在線咨詢 2022-10-10要看查封的理由和期限，以及你們拆遷協(xié)議的具體約定，比如說交房時(shí)間，違約責(zé)任等，具體可以來電或者來辦公室詳談。 -
查封開發(fā)商房產(chǎn)海南在線咨詢 2022-08-08第一種情況是指：土地申請(qǐng)人已經(jīng)全額交納了土地出讓金，在沒有辦理土地使用證之前，雖然土地仍然登記在原土地使用者手中或國家土地部門管理之下，應(yīng)該視為已經(jīng)屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，可以查封執(zhí)行。 第二種情況是指土地申請(qǐng)人已經(jīng)部分交納土地出讓金，尚未全部交款，可以按照已經(jīng)交納的款項(xiàng)計(jì)算可以查封的土地面積，對(duì)土地分割面積查封，如果不可分割的土地面積，法院可以全部查封。 第三種情況是指：土地申請(qǐng)人部分交納土地出讓金
