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一、如何查封別人的房產(chǎn)

1、查封房產(chǎn)主要是指司法機關(guān)因辦案需要對房屋采取的一種限制其流通、轉(zhuǎn)讓、交易的司法狀態(tài)。

2、可以進行查封的機關(guān)一般是公安、法院、檢察院、國安等具有司法職權(quán)的機關(guān)。

3、房產(chǎn)查封根據(jù)查封階段有訴訟前保全查封、訴訟保全查封、執(zhí)行查封以及因作為刑事案件涉案財產(chǎn)進行查封等。

4、進行查封需要由相關(guān)司法機關(guān)出具書面的查封決定或查封裁定；有兩名執(zhí)法人員進行；提供執(zhí)法人員工作證件；司法機關(guān)協(xié)助執(zhí)行通知書并記載查封房產(chǎn)相關(guān)信息、證號、期限等。

二、買查封房有什么風(fēng)險

1、合同無效

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。

2、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標注為已限制登記，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因而房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

3、購房款無法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那么購房者提前支付的購房款是打水漂的，很可能無法追回。

三、被查封的房產(chǎn)可以住嗎

是可以住的。房子被查封的，只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進行買賣、過戶、設(shè)定抵押和進行租賃，其目的在于防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，逃避法律責(zé)任，但仍可以正常居住的。

1、合同無效

購房合同是買賣房產(chǎn)過程中最重要的一個步驟，我們國家司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定．決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。

如果現(xiàn)實生活中，房屋被查封的時候我們還沒辦理過戶手續(xù)，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標注為已限制登記，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、購房手續(xù)無法履行

如果我們想要進行買賣的房屋處于查封狀態(tài)，它的轉(zhuǎn)讓是有限制的。所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。