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一、村委會有權(quán)向承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)人收管理費么沒有相關(guān)權(quán)力。如果承包方是公司等工商企業(yè)，通過流轉(zhuǎn)方式取得了土地經(jīng)營權(quán)，此時，集體經(jīng)濟組織可以收取一定管理費用。因此，收取管理費的對象是工商企業(yè)，對于自然人是禁止收取費用的。二、土地承包經(jīng)營權(quán)是什么1、是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。在土地利用過程中，土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。2、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征（1）土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是本集體經(jīng)濟組織的承包農(nóng)戶。（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有或國家所有、由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地。（3）土地承包經(jīng)營權(quán)的目的是在他人土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。3、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。一、個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要繳納哪些稅費個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅收要繳：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)。二、印花稅和契稅。三、土地增值稅。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對國家土地權(quán)并不產(chǎn)生影響，國家仍然享有對該土地的權(quán)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以預(yù)繳稅款嗎？轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)繳稅款。出讓方需要預(yù)繳5%的營業(yè)稅，營業(yè)稅5%和3%的城市維護建設(shè)稅和教育費附加，土地增值稅，25%的企業(yè)所得稅，5‰的印花稅；受讓方需要預(yù)繳3%的契稅，5‰的印花稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收率是多少土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費

一、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)需要什么手續(xù)承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽訂。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期（四）流轉(zhuǎn)方式（五）流轉(zhuǎn)土地的用途（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（七）流轉(zhuǎn)價款及支付方式（八）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理（九）違約責(zé)任三、土地承包經(jīng)營

一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)是什么意思土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的意思是指對家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。家庭承包土地的確權(quán)是由縣農(nóng)村土地承包管理部門對家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，進一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權(quán)益；其他承包方式承包的土地確權(quán)是指對家庭承包以外的其他承包經(jīng)營土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書予以確認(rèn)土地承包的權(quán)益。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限為30年，如果土地承包經(jīng)營權(quán)人已經(jīng)使用了土地10年，那么他的土地在進行流轉(zhuǎn)的時候，所簽訂的期限就不得超過20年。流轉(zhuǎn)期限超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限的，超過部分無效。土地承包經(jīng)營權(quán)的30年期限是對于耕地來說的，其他如草地的承包期限是3

土地承包是以家庭為單位進行的，只要是家庭成員均為土地承包經(jīng)營權(quán)的共有人。但在獲得土地承包經(jīng)營權(quán)之后家庭中增加的人口，在土地承包經(jīng)營權(quán)登記中沒有記錄在案，這種人員要由家庭中達(dá)成共識，確定其承包經(jīng)營權(quán)，并向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同委員會申報登記為共有人才合法土地承包經(jīng)營權(quán)共有人的確定和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的定義承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎(chǔ)，已死亡或戶口遷出的（如出嫁女、在校大學(xué)生、現(xiàn)役軍人等）應(yīng)在備注欄標(biāo)注清楚。二輪承包到現(xiàn)在，承包戶依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增家庭成員，一并作為共有人進行登記，并在備注欄標(biāo)注?！芭c戶主關(guān)系”欄按照國家規(guī)范填寫，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強可操作性。承包的

一、土地流轉(zhuǎn)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別土地流轉(zhuǎn)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別：1．含義不同土地流轉(zhuǎn)：是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，對擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地承包：農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。2．行為不同土地流轉(zhuǎn)：是已經(jīng)擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下進行的行為。土地承包：是還沒有土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下下進行的行為。3．方式不同土地流轉(zhuǎn)：可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。土地承包：農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。4．原則不同土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、有償原則。土地承包：農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、

夫妻在婚前各自經(jīng)營企業(yè)所獲得的收益不屬于共同財產(chǎn),而是歸各自所有。只有在雙方結(jié)婚后所獲得的利益才屬于共同財產(chǎn)。在法律上,對于夫妻共同財產(chǎn)的界定是,夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間直到離婚之前夫妻各自或者共同獲取的收入、財產(chǎn),主要是指這期間夫妻所得的財產(chǎn),稱為夫妻共同財產(chǎn),雙方擁有同等的分配權(quán),其中也包括這期間企業(yè)經(jīng)營的收益。夫妻在婚前各自經(jīng)營企業(yè)所獲得的收益不屬于共同財產(chǎn)，而是歸各自所有，即婚前個人財產(chǎn)。所以如果該企業(yè)是成立于婚前，那么另外一方也并不享有該公司的任何權(quán)利，包括經(jīng)營的收益，因為這個公司只屬于一方的婚前財產(chǎn)，只有在雙方結(jié)婚后所獲得的利益才屬于共同財產(chǎn)。在法律上，對于夫妻共同財產(chǎn)的界定是，夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間直到離婚之前夫妻各自或者共同獲取的收入、財產(chǎn)，主要是指這期間夫妻所得的財產(chǎn)，稱為夫妻共同財產(chǎn)，雙方擁有同等的分配權(quán)，其中也包括這期間企業(yè)經(jīng)營的收益。 夫 妻 共 同 財 產(chǎn)

根據(jù)民法典第三百三十三條，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式連同農(nóng)村土地承包法第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，當(dāng)前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。1、轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。2、出租：出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行交換?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包土地引起的權(quán)利義務(wù)本身的交換。4、轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，

穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。抓緊修訂、完善相關(guān)法律法規(guī)和政策，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變。建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。堅持依法自愿有償原則，尊重農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉(zhuǎn)，也不能妨礙自主流轉(zhuǎn)。實行最嚴(yán)格的耕地保護制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度?；巨r(nóng)田必須落實到地塊、標(biāo)注在土地承包經(jīng)營權(quán)登記證書上，并設(shè)立統(tǒng)一的永久基本農(nóng)田保護標(biāo)志，嚴(yán)禁地方擅自調(diào)整規(guī)劃改變基本農(nóng)田區(qū)位。嚴(yán)格地方政府耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核，實行耕地和基本農(nóng)田保護領(lǐng)導(dǎo)干部離任審計制度?！浴吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》2月1日發(fā)布的今年中央一號文件，是2004以來中央就三農(nóng)工作連續(xù)發(fā)出的第六個一號文件，再次重申要穩(wěn)定農(nóng)村土地承包

一、創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性主要在以下兩個方面：1．社會學(xué)意義。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地，有利于農(nóng)村勞動力向二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移，反映了生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營深化的需要。2．法學(xué)意義。我國目前實行的家庭承包責(zé)任制并不能完全發(fā)揮物權(quán)的效力，如果建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度，則可以充分利用土地的效能。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有如下方式：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2．出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。3．互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。4．轉(zhuǎn)讓

政協(xié)委員唐*密和徐-東說，他們在對灣嶺鎮(zhèn)、黎母山鎮(zhèn)、中平鎮(zhèn)、什運鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村進行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，許多村莊存在著基本農(nóng)田長年丟荒或短期休種的現(xiàn)象。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有種桑養(yǎng)蠶等產(chǎn)業(yè)的農(nóng)村農(nóng)田利用率相對高些，而未發(fā)展種桑養(yǎng)蠶又無其它項目的農(nóng)村，如灣嶺鎮(zhèn)的北排村、高坡村、內(nèi)園村等，其農(nóng)田大多數(shù)村民一年只種一造早造，晚造則棄種，另有相當(dāng)一部分村民的農(nóng)田則長期丟荒。據(jù)了解，瓊中各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都存在基本農(nóng)田丟荒閑置的情況，且所占比例不小。通過走訪調(diào)查，他們總結(jié)農(nóng)村農(nóng)田丟荒或短期棄種的原因主要有以下幾方面：一、農(nóng)田種植水稻產(chǎn)值不高。每畝水稻年產(chǎn)值(一年兩造)約2000元，除去種子、農(nóng)藥、化肥、耕種和收割費用等，每畝水田年純收入不到1000元，而且晚造種糧受雨災(zāi)風(fēng)災(zāi)蟲害等自然災(zāi)害影響較大，農(nóng)民種田的效益相對較低，極大影響了農(nóng)民種田的積極性。二、種糧補貼相對偏低。種糧補貼限定只有6種作物才能享受補貼，且按一年一補。據(jù)調(diào)查，

北京工商大學(xué)教授談到，黨的十一屆三中全會后，我國農(nóng)村確立了集體所有、家庭承包經(jīng)營的土地制度，極大地調(diào)動了農(nóng)民的積極性。如今30多年過去，隨著農(nóng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化，大量農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，土地產(chǎn)權(quán)界定不清也引發(fā)了一系列問題，造成大量土地承包糾紛，既影響了農(nóng)民權(quán)益的維護和農(nóng)村的社會穩(wěn)定，也成為土地有序流轉(zhuǎn)、發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的制約因素。長期研究城鎮(zhèn)化發(fā)展的北京大學(xué)中國地方政府研究院院長一針見血地指出，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提是產(chǎn)權(quán)清晰，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，必須明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸誰、誰有權(quán)流轉(zhuǎn)、采取什么方式流轉(zhuǎn)。但現(xiàn)有農(nóng)村土地集體所有制虛化了產(chǎn)權(quán)主體，農(nóng)民不是自己宅基地和承包地(林地、牧場)的所有者。另外，我國實行農(nóng)村土地承包制后，土地登記工作沒有及時跟上，導(dǎo)致承包地塊的權(quán)屬界限不清晰。另外，各地對于農(nóng)民開墾出的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”如何確權(quán)，尚無統(tǒng)一具體的政策。雖然實際操作中依

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別是：1、功能與目的不同：轉(zhuǎn)讓，是把承包權(quán)還給集體，或贈與同集體其他成員，需要集體同意；2、轉(zhuǎn)包，是把自己的承包權(quán)轉(zhuǎn)給別人，但自己還有承包權(quán)，自己與集體的權(quán)利與義務(wù)不變；3、出租，是把自己承包地的經(jīng)營權(quán)租給別人，自己收租；4、互換，是把自己的承包地與其他人的承包地?fù)Q一下，以便集中耕地或其他目的。土地流轉(zhuǎn)方式有：承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變?！吨腥A人民共和國土地承包法》第十條國家保護承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，保護土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個人不得侵犯?！吨腥A人民共和國土地承包法》第十一條農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護土地資源

一是，土地流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范，制約著土地流轉(zhuǎn)的健康發(fā)展。二是，管理組織不健全，阻礙了土地流轉(zhuǎn)的順利進展。三是，政策措施不配套，難以調(diào)動經(jīng)營者參與土地流轉(zhuǎn)的積極性。四是，部分農(nóng)民的戀土觀念，抑制了土地流轉(zhuǎn)的進程。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是從農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出的一項權(quán)能，就是承包農(nóng)戶將其承包土地流轉(zhuǎn)出去，由其他組織或者個人經(jīng)營，其他組織或者個人取得土地經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有以下規(guī)定：1、國有化方案，對于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的改革而言，集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持，有利于國土綜合整治，有利于土地管理和國家對農(nóng)村經(jīng)濟的宏觀調(diào)節(jié)，且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化經(jīng)營的要求。2、私有化方案，這種方案首先不為我國現(xiàn)行的政治體制所接受。我國是社會主義國家，而堅持公有制的主體地位是社會主義制度的主要特征之一；堅持社會主義道路，就必須堅持土地公有制（土地是集體財產(chǎn)的主要部分）。因