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宅基地使用權(quán)的確認(rèn)步驟

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-02-08 17:31:18 473 人看過

1、宅基地的權(quán)利人，即現(xiàn)在使用宅基地的人，收到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T出具的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。

2、村民使用的宅基地也要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯蜴?zhèn)政府的認(rèn)證，作為土地來源。

3、當(dāng)?shù)赝恋夭块T根據(jù)農(nóng)戶的申請進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和記錄，經(jīng)相鄰方確認(rèn)，填寫宅基地地籍調(diào)查表，并繪制地塊草圖，準(zhǔn)備地籍調(diào)查。

4、在調(diào)查過程中，應(yīng)組織該地塊相鄰地塊的農(nóng)民前往現(xiàn)場確定其邊界，并在雙方認(rèn)可的邊界和邊界點(diǎn)上簽字蓋章。

5、測量完成后，國土部門認(rèn)為界線清楚，沒有爭議的，應(yīng)當(dāng)予以公告。

6、公告發(fā)布后，無人對宅基地提出異議的，公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h級政府發(fā)放農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠繼承農(nóng)村宅基地和耕地的，不能夠獲得宅基地的使用權(quán)，但是宅基地上的房屋是可以被繼承的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡的時(shí)候遺留下來的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而宅基地并不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體的方法時(shí)：1、對于經(jīng)農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證；2、對于因繼承房屋占用宅基地或非農(nóng)業(yè)戶口居民合法取得的宅基地，按規(guī)定登記發(fā)證，并在證上進(jìn)行標(biāo)注；3、對于沒有權(quán)屬來源證明但合法使用的宅基地，應(yīng)依法確定宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)應(yīng)如何歸屬1．宅基地具有身份性從我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定考察，有資格取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無權(quán)取得宅基地。2．宅基地的使用具有福利性集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過申請取得宅基地，一般不需要繳納費(fèi)用，帶有明顯的福利分配色彩，承載了相當(dāng)程度的社會保障功能。3．以戶為單位配置宅基地通常依村民的申請取得，依照《土地管理法》第六十二條第一款“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，村民申請宅基地以戶為單位配置，根據(jù)家庭成員人數(shù)確定宅基地面積。村民因結(jié)婚或者

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1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿

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2023-05-26

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一、宅基地使用證可以確權(quán)嗎在農(nóng)村地區(qū)，宅基地使用證的確權(quán)是確保土地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要步驟。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、確權(quán)登記流程農(nóng)村宅基地的確權(quán)登記發(fā)放流程主要包括以下幾個(gè)步驟：1．申報(bào)：（1）擁有宅基地的土地使用權(quán)人需要領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。（2）需要提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。2．權(quán)屬調(diào)查：國土部門會根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地的范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄。3．審核與公告：經(jīng)過土地行政主管部門的審核，對符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4．審批與

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宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅

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2023-08-17

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宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)收回的程序，宅基地使用權(quán)收回的情況

宅基地使用權(quán)收回的程序是由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門收回后重新進(jìn)行分配，宅基地使用權(quán)收回的情況包括出于公共利益的需要，改變宅基地用途，宅基地長時(shí)間空閑不利用，因?yàn)槌蜂N或者遷移等原因而不利用宅基地等情況。一、宅基地使用權(quán)收回的程序宅基地使用權(quán)收回的程序：如果宅基地空閑的，沒有時(shí)間長短，可以由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)收回后重新分配給其他需要宅基地的村民或者組織復(fù)墾后用于農(nóng)業(yè)發(fā)展。二、宅基地使用權(quán)收回的情況宅基地使用權(quán)收回的情況：1.為了公共利益需要使用土地。這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。2.亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等等情況，都是可能導(dǎo)致宅基地被收回的。3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。農(nóng)民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來的宅基地就有可能被收回了

2023-06-04

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