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【發(fā)布日期】2006-9-20【實(shí)施日期】2006-9-20【發(fā)布單位】武漢市地方稅務(wù)局【文號(hào)】武政辦[2006]169號(hào)市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市地稅局市房產(chǎn)局關(guān)于我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的意見的通知各區(qū)人民政府,市人民政府各部門:《市地稅局市房產(chǎn)局關(guān)于我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的意見》已報(bào)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二00六年九月二十日市地稅局市房產(chǎn)局關(guān)于我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的意見市人民政府：為了貫徹執(zhí)行《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))和《省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)規(guī)定的通知》(鄂地稅發(fā)[2006]144號(hào))精神，落實(shí)國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)個(gè)所得稅操作中的具體事項(xiàng)提出意見下：一、對(duì)我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納

劉先生想購買一套三房單元，把自己原來的房賣掉。原來的房子是在2000年買的，但房產(chǎn)證2002年才拿到。算起來確實(shí)有5年多的居住時(shí)間，但假如以房產(chǎn)證的填發(fā)日期為界定時(shí)間，則不到5年。劉先生想知道自己是否需繳納個(gè)人所得稅。在2000年購買了一套商品房的梁先生也想咨詢，他的房子的房產(chǎn)證是在2001年辦好的，距離現(xiàn)在已有5年，但他為了上班方便，一直居住在未婚妻家里，直到去年結(jié)婚后才搬入該住宅居住，他想知道，如果現(xiàn)在賣掉這房子的話，是否需要交個(gè)人所得稅。合富置業(yè)相關(guān)專業(yè)人士答復(fù)稱：根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，應(yīng)按1%的稅率繳納個(gè)人所得稅。其中具體規(guī)定是：個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。房屋自用的起始時(shí)間是以個(gè)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)。對(duì)于確定房屋自用的

修改主要涉及兩方面國務(wù)院此次決定修改的部分主要包括：修改第十條、十八條、二十七條至二十九條，以及第四十條，刪除了第四十八條。此外，對(duì)條文的順序作了相應(yīng)調(diào)整，對(duì)個(gè)別文字作了修改。國務(wù)院法制辦、財(cái)政部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，考慮到《個(gè)人所得稅法》已經(jīng)明確規(guī)定工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，因此現(xiàn)行《實(shí)施條例》隻是規(guī)定與該標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的其他內(nèi)容。這次新修訂的《個(gè)人所得稅法》將工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由1600元/月提高到2000元/月后，新修訂的《實(shí)施條例》也對(duì)其他有關(guān)內(nèi)容作了相應(yīng)修改。相應(yīng)修改主要有：第一，將個(gè)人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由1600元/月提高到2000元/月。第二，調(diào)整了涉外人員(即《個(gè)人所得稅法》規(guī)定的在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅人和在中國境內(nèi)有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅人)工資、薪金所得的附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。新修訂的《條例》明確了涉外人

一、稅收標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從各種來源取得的所得，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。個(gè)人所得稅的稅率根據(jù)個(gè)人所得額分為七個(gè)檔次，分別為3％、10％、20％、25％、30％、35％和45％。其中，3％的稅率適用于所得額不超過3600元的部分；10％的稅率適用于所得額超過3600元至14400元的部分；20％的稅率適用于所得額超過14400元至30000元的部分；25％的稅率適用于所得額超過30000元至66000元的部分；30％的稅率適用于所得額超過66000元至100000元的部分；35％的稅率適用于所得額超過100000元至150000元的部分；45％的稅率適用于所得額超過150000元的部分。此外，根據(jù)稅法的規(guī)定，個(gè)人還可以享受一些稅前扣除和稅收優(yōu)惠政策。例如，個(gè)人可以在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，扣除一定的基本減除費(fèi)用、子女教育、住房貸款利息、贍養(yǎng)老人等支出；符合條件的個(gè)人還可以享受一

籌劃第一招：轉(zhuǎn)讓收入不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格108號(hào)文件嚴(yán)格確定：“對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致”。所以，那種通過簽訂“陰陽合同”等來逃避稅收的做法有可能得不償失，到頭來往往有被稅務(wù)機(jī)關(guān)征收比實(shí)際更多的稅收的危險(xiǎn)，甚至……籌劃第二招：嚴(yán)格對(duì)照規(guī)定正確確認(rèn)房產(chǎn)原值個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。而應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用，為此，正確確認(rèn)房產(chǎn)原值對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)稅籌劃至關(guān)重要。根據(jù)108號(hào)文件規(guī)定，其中，已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房;經(jīng)濟(jì)適

發(fā)文單位：云南省地方稅務(wù)局文號(hào)：云地稅二字〔2008〕42號(hào)發(fā)布日期：2008-6-10執(zhí)行日期：2008-3-1各州、市地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅（2008）24號(hào)）的規(guī)定，為加強(qiáng)個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理，經(jīng)研究，現(xiàn)就個(gè)人出租住房取得收入征收個(gè)人所得稅問題明確如下：對(duì)個(gè)人出租住房取得的租金收入按1.5%的征收率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。此規(guī)定自2008年3月1日起執(zhí)行。二○○八年六月十日云南省地方稅務(wù)局云南省地方稅務(wù)局

案件事由：某外籍個(gè)人通過簽訂協(xié)議，將其在外資企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，協(xié)議約定以該外資企業(yè)2007年12月31日的審計(jì)數(shù)據(jù)8700萬元中該外籍個(gè)人所占權(quán)益2100萬元為依據(jù)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款4200萬元。第一種意見認(rèn)為：根據(jù)財(cái)稅字[1994]20號(hào)規(guī)定，外籍個(gè)人從外商投資企業(yè)取得的股息、紅利所得免征個(gè)人所得稅。由于該外籍個(gè)人為外籍個(gè)人，且其企業(yè)為外商投資企業(yè)，因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用該規(guī)定。2007年12月31日該外籍個(gè)人根據(jù)股權(quán)比例所占權(quán)益為2100萬元，其初始投資額為125萬美元折合人民幣1024萬元。該外籍個(gè)人所占權(quán)益與初始投資額之間的差額為累計(jì)未分配利潤形成，根據(jù)財(cái)稅[1994]20號(hào)規(guī)定，這部份差額視為向該外籍個(gè)人分紅，免交個(gè)人所得稅。該外籍個(gè)人只需就4200萬元與2100萬元和投資額1024萬元的差額部分萬元作為轉(zhuǎn)讓所得交納個(gè)人所得稅，稅金為215.2萬元。第二種意見認(rèn)為：應(yīng)該要根據(jù)個(gè)人

一、工資扣稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么個(gè)人所得稅稅率標(biāo)準(zhǔn)：（一）工資范圍在1-5000元之間的，包括5000元，適用個(gè)人所得稅稅率為0%；（二）工資范圍在5000-8000元之間的，包括8000元，適用個(gè)人所得稅稅率為3%；（三）工資范圍在8000-17000元之間的，包括17000元，適用個(gè)人所得稅稅率為10%；（四）工資范圍在17000-30000元之間的，包括30000元，適用個(gè)人所得稅稅率為20%；（五）工資范圍在30000-40000元之間的，包括40000元，適用個(gè)人所得稅稅率為25%；（六）工資范圍在40000-60000元之間的，包括60000元，適用個(gè)人所得稅稅率為30%；（七）工資范圍在60000-85000元之間的，包括85000元，適用個(gè)人所得稅稅率為35%；（八）工資范圍在85000元以上的，適用個(gè)人所得稅稅率為45%。二、個(gè)稅漏交能補(bǔ)嗎個(gè)人所得稅是能補(bǔ)交的。支付工資的單位是工

一、房屋出租個(gè)人所得稅怎么交個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括：1、法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%；2、按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除；3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。二、房屋出租需繳納哪些稅費(fèi)1、據(jù)國家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，單位出租房屋取得的收入應(yīng)主動(dòng)申報(bào)繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。2、出租經(jīng)營性房屋的需全額計(jì)稅：（1）房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。（2）營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。（3）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算繳納。（4）印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納?，F(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。規(guī)定個(gè)人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。個(gè)人所得超過國務(wù)院規(guī)定數(shù)額的，在兩處以上取得工資、薪金所得或者沒有扣繳義務(wù)人的，以及具有國務(wù)院規(guī)定的其他情形的，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理納稅申報(bào)?？劾U義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理全員全額扣繳申報(bào)。規(guī)定各項(xiàng)所得的計(jì)算，以人民幣為單位。所得為外國貨幣的，按照國家外匯管理機(jī)關(guān)規(guī)定的外匯牌價(jià)折合成人民幣繳納稅款?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令2008第519號(hào)）規(guī)定稅法規(guī)定所說的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（九）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)

【實(shí)施時(shí)間】1990-09-24【發(fā)布單位】國稅函發(fā)[1990]1199號(hào)國家稅務(wù)局關(guān)于華僑轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得計(jì)征個(gè)人所得稅問題的批復(fù)（1990年9月24日國稅函發(fā)［1990］1199號(hào)）廣州市稅務(wù)局：1990年8月16日稅外（1990）474號(hào)《關(guān)于僑房轉(zhuǎn)讓計(jì)征個(gè)人所【實(shí)施時(shí)間】1990-09-24【發(fā)布單位】國稅函發(fā)[1990]1199號(hào)國家稅務(wù)局關(guān)于華僑轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得計(jì)征個(gè)人所得稅問題的批復(fù)（1990年9月24日國稅函發(fā)［1990］1199號(hào)）廣州市稅務(wù)局：1990年8月16日稅外（1990）474號(hào)《關(guān)于僑房轉(zhuǎn)讓計(jì)征個(gè)人所得稅問題的請(qǐng)示》收悉。關(guān)于華僑轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)如何計(jì)征個(gè)人所得稅問題，考慮到有些華僑轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)時(shí)，因購買時(shí)間較早（有些是解放前購買的），難以提供購買房產(chǎn)時(shí)所支付價(jià)款的有關(guān)憑證，或雖能提供有關(guān)憑證，但因當(dāng)時(shí)使用的貨幣價(jià)值不同，目前審核確定房價(jià)也很困難的實(shí)際情況，經(jīng)研究，同意你

《根據(jù)中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。(一)房屋原值具體為：1.商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3.經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工

此舉被認(rèn)為是對(duì)去年“國八條”精神的進(jìn)一步貫徹?！掇k法》規(guī)定，3月1日起，個(gè)人出售房屋所得將按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。交易雙方的成交額減去房屋原值及合理費(fèi)用(包括售房過程中實(shí)際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅等)后按照20%的比例征收個(gè)稅。此外，對(duì)于首次出售已經(jīng)購買的公有住房、集資房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房、拆遷安置房，地稅部門對(duì)其實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，計(jì)稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓收入，核定征收率為1%。對(duì)于因?yàn)榉N種原因，不能提供完整準(zhǔn)確憑據(jù)導(dǎo)致房屋原值難以確定的，核定征收率為1.5%，非住宅的征收率為2%。大連市地稅局有關(guān)人士稱，按照規(guī)定，自3月1日起，個(gè)人在房地產(chǎn)交易或房屋所有權(quán)管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，將實(shí)行“先稅后證”，即憑借地稅機(jī)關(guān)開具的完稅證明才可辦理房屋權(quán)屬變更登記。同時(shí)，對(duì)于未按規(guī)定申報(bào)繳納個(gè)稅或提供虛假減免稅資料者，地稅機(jī)關(guān)將依法處理。