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房子漏雨的情況下開發(fā)商不修要怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-28 15:04:44 355 人看過

開發(fā)商不給修理漏雨的房子的，當事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調解不成的可以向房地產管理部門投訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的可以向人民法院起訴，要求開發(fā)商履行修繕義務。

租的房子漏雨我可以要求退房嗎

合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同解除又分為法定解除和約定解除，合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。解除合同先看合同相關條款是否符合約定解除條件，如有相關條款，可以按照合同約定解除合同。若房屋屋頂漏水，影響承租人正常生活，房主不能及時維修至可使用狀態(tài)的，承租人可以要求解除合同。

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

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房屋如果在保修期內出現(xiàn)漏水情形的，業(yè)主可以要求施工單位履行保修責任，對漏水的位置進行維修。《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。一、收房時發(fā)

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為了成功提起訴訟并解決房屋漏水問題，您需提前做好以下方面的準備工作：首先，需攜帶本人有效身份證明文件（原件與復印件各一份）；其次，提供購買房屋時簽訂的正式購房合同及相關資料（原件與復印件各一份）；緊接著，要關注買賣合同中的任意條款是否涉及到明確的司法管轄權事宜，若已作出此類規(guī)定，則必須按照協(xié)議內容向約定法院提出訴訟請求，反之，可在被告所在地的基層人民法院進行依法立案；其次，請前往當?shù)毓ど绦姓芾砭植殚嗛_發(fā)商的企業(yè)注冊信息；第四步，收集并整理能夠證明開發(fā)商存在違約行為的相關證據(jù)材料；最后，在完成上述步驟之后，法院將通知您具體的開庭日期、地點以及舉證期限等事項，屆時務必按時出席庭審，積極參與案件審理過程。如經過法院調解仍無法達成共識，則法院將會啟動正式的庭審程序并最終出具相應的判決書。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和

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新房漏雨是找物業(yè)還是找開發(fā)商

一、新房漏雨是找物業(yè)還是找開發(fā)商新房漏雨是找物業(yè)還是找開發(fā)商，根據(jù)實際情況決定：1.房屋漏水屬于房屋質量問題，如果還處于質保期內的話，那么可以聯(lián)系開發(fā)商進行維修。2.如果商品房漏水屬于公共區(qū)域，并且過了保質期的話，那么用戶需要向物業(yè)管理部門反應情況，物業(yè)聯(lián)系有資質的單位進行檢測，檢測發(fā)現(xiàn)問題后，然后向當?shù)氐姆焦懿块T申請公共維修基金，并用該費用進行維修。二、新房漏雨賠償標準新房漏雨賠償標準一般包括修復房屋漏水所產生的費用以及房子漏水所造成的房屋財產損失。同時，房屋漏水的責任人在生活中還存在多種情形，如果是樓上的鄰居造成的漏水，應由對方承擔賠償責任。《民法典》第一千一百六十七條規(guī)定，侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。第一千一百八十四條規(guī)定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。三、漏水是質量問題可

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開發(fā)商房子到處漏水怎么辦能不能退房

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首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權？業(yè)內人士支招，應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙

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如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，并辦理了抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。另外，如果開發(fā)商故意隱瞞了所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并且向開發(fā)商進行索賠。在有必要的情況下，購房者還可以向法院提起起訴，追究開發(fā)商的相關責任，要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。購買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦商品房抵押這個行為其實是被允許的。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。只是需要開發(fā)商按照正常的程序進行。根據(jù)有關法律規(guī)定，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。所以一般必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件

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一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因導致未按時交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理的時間內對買受人及時履行通知義務，否則可能承擔相應責任。2．因重大規(guī)劃、設計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題，如地質條件的突變等，必須對設計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)

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