房屋產(chǎn)權(quán)變更租賃合同如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 03:32:22
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房屋產(chǎn)權(quán)變更不影響租賃合同的效力。
出租人和承租人協(xié)商，給承租人一定的補(bǔ)償金，解除租賃合同。
或者新房東重新和承租人簽訂租賃協(xié)議，履行新的租賃合同。
《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日實(shí)施）
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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房屋租賃證1．原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3．將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4．領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。房屋未回贖，租賃人變更產(chǎn)權(quán)上個(gè)世紀(jì)60年代，擁有多處房屋的城鎮(zhèn)大戶將一多余房屋座租他人并立清字據(jù)，典租期滿已逾三十年仍未回贖，租賃人一紙?jiān)V狀告上法院主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。9月25日，江蘇省南通市港閘區(qū)人民法院依據(jù)最高法院司法解釋規(guī)定審結(jié)該起特殊的房屋座租糾紛案，一審認(rèn)定原告張某與被告閔某間房屋租賃協(xié)議符合典當(dāng)法律特征并出現(xiàn)絕賣情形，判決張某擁有租賃房屋的產(chǎn)權(quán)。原告張某系南通一家油脂廠的退休職工。被告閔某（獨(dú)子）是南通市唐閘鎮(zhèn)居民，其祖上解放前是鎮(zhèn)上的大戶，擁有大片住宅。解放后經(jīng)過改造，閔家仍留有多余房產(chǎn)。1962年6月，閔某的母親將1間房屋通過座租的形式租賃給張某居住2023-07-0792人看過 -
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房屋租賃證租賃房變更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；（三）將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；（四）領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。承租人能否擅自改建租賃房屋承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承2023-07-26304人看過 -
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更名租賃合同后產(chǎn)權(quán)變更要如何變更四川在線咨詢 2023-05-041、產(chǎn)權(quán)變更后租賃合同不會(huì)變更，租賃合同繼續(xù)有效。 2、房東應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客，不得妨害租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，屆滿后按照合同約定退房。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
租賃房屋合同變更，租房合同變更怎樣寫？湖南在線咨詢 2022-07-30租房合同變更的要求需按照法律規(guī)定，在以下情況下，當(dāng)事人可以更改房屋租賃合同： 1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。 2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理： (1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同; (2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致 -
房屋買賣過戶后如何變更房屋租賃合同？海南在線咨詢 2022-08-15如是帶租約買賣的話那么租期未到的話你收樓的時(shí)候要重新跟原租客重簽一份合同租期可以另外協(xié)商也可以按原來的租期。并且賣家應(yīng)該要租客簽一份放棄優(yōu)先購買的聲明因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購買的權(quán)利。如果不帶租約的話那么就是由原業(yè)主去跟租客溝通把租約處理好跟你沒關(guān)系但同樣要租客簽?zāi)欠莘艞墐?yōu)先購買的聲明 -
房屋租賃變更用途如何辦理上海在線咨詢 2022-11-08出租人改變房屋用途需要的手續(xù)： 1、如果改變承租人租房的用途，首先應(yīng)該結(jié)束租賃合同; 2、支付承租方違約金，方可改變房屋用途。出租人雖然可以改變房屋用途，但是必須在解除租賃合同后才可以改變，而且還需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后如何變更租賃合同上海在線咨詢 2022-10-17買賣不破租賃，房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同不變更也仍有效。如果雙方愿意，也可以把原合同的出租人變更一下，租期按剩余時(shí)間調(diào)整一下，其他不必變。
