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房產(chǎn)證怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-04-17 16:08:38 416 人看過

現(xiàn)今許多人會(huì)選擇將房屋過戶給自己的近親，在過戶的流程中會(huì)出現(xiàn)許多的相關(guān)問題，那么房產(chǎn)證怎么過戶給子女？2點(diǎn)解析房產(chǎn)證過戶給子女。來一起了解一下房產(chǎn)證過戶給子女的相關(guān)問題吧。

過戶的話辦理贈(zèng)予的費(fèi)用大約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓相關(guān)房產(chǎn)，單一項(xiàng)的個(gè)人的所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以并不建議采用贈(zèng)予過戶方式。

建議采用買賣的過戶的方式，即直接由父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。

稅費(fèi)大約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免這項(xiàng)稅）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免這項(xiàng)稅），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)大約為數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。

一、房屋怎么能過戶給子女呢？

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。

贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？

1．繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。

當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2．五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

3．五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

文章通過2方面來解析房產(chǎn)證過戶給子女的相關(guān)問題，房屋怎么過戶給子女？房屋怎樣過戶給子女更省錢？2點(diǎn)列舉了現(xiàn)今較為關(guān)注的問題，望對(duì)你辦理過戶給自己子女有一定的幫助。

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    一、如何讓父母給子女過戶房產(chǎn)最省錢讓父母給子女過戶房產(chǎn)最省錢的方式是繼承過戶。在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是較經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子，這也是可行的。二、繼承過戶的程序繼承人按照以下程序辦理過戶手續(xù)：1．到派出所開死者的死亡證明；2．到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；3．帶齊房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；4．交納相應(yīng)的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。三、繼承過戶的材料繼承房產(chǎn)過戶需要交的材料有：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2．申請(qǐng)人身份證明
    2023-08-24
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  • 女子將房屋過戶給女兒，男子起訴要求撤銷房屋過戶
    近日，南京市江寧區(qū)人民法院審理了一起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛案件。謝某和孫某是再婚，婚后孫某全資購置了一套總價(jià)10多萬元的房屋登記在了自己名下，并在2018年將房屋過戶給了與前夫所生的女兒蘭蘭。后謝某和孫某離婚后，謝某將孫某告上了法庭，稱孫某與女兒惡意串通變更了房產(chǎn)，要求撤銷過戶。謝某的主張法院會(huì)支持嗎？根據(jù)法律規(guī)定，惡意串通合同無效應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件，一個(gè)是當(dāng)事人主觀上有損害國(guó)家、集體、第三人利益的惡意，二是客觀上實(shí)施了相互串通的行為。人民法院關(guān)于認(rèn)定惡意串通的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是排除合理懷疑。在本案中，孫某的房子由自己全資購買，名字登記在自己名下，當(dāng)時(shí)她在給女兒過戶時(shí)，謝某也在場(chǎng)，謝某自稱不知道到場(chǎng)的原因，這種說辭難以達(dá)到法律要求的排除合理懷疑的程度。孫某提交的證據(jù)足以證明其達(dá)到排除合理懷疑的程度。法院不認(rèn)為孫某與女兒之間存在惡意串通。故不支持謝某的主張，駁回他得訴訟請(qǐng)求。房產(chǎn)過戶有哪些注意事項(xiàng)？1、若單
    2023-05-06
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  • 子女過戶房子給父母
    結(jié)婚證
    可以的。子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈(zèng)予過戶或買賣過戶。一、父母的名下房產(chǎn)子女應(yīng)該怎么過戶給父母子女房產(chǎn)是可以過戶給父母的，因?yàn)榫邆渫耆袷滦袨槟芰Φ某赡曜优梢再I賣、贈(zèng)與等方式將名下房產(chǎn)過戶給父母。房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)以下事項(xiàng)：1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)；2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押；3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬；4、要注意戶口問題的特殊處理；5、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；6、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)。二、房產(chǎn)怎樣過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種，情況如下：1、是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；2、是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。三、父母健在房產(chǎn)要過戶有哪些方法在父母還健在的時(shí)候，如果要把房產(chǎn)過戶給子女的情況有以下三種：第
    2023-03-23
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  • 將房子過戶給子女沒結(jié)婚證可以嗎?房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)?
    一、將房子過戶給子女沒結(jié)婚證可以嗎?將房子過戶給子女并不是必須要結(jié)婚證，辦理過戶手續(xù)時(shí)，必須要提交的材料具體如下：1、過戶申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋產(chǎn)權(quán)證;4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件;5、與他人利害關(guān)系的說明材料。相關(guān)法律規(guī)定：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量
    2023-05-20
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      480元交易費(fèi)。需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)，總計(jì)：70560元、480元交易費(fèi)，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究。從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，此時(shí)，即便買方已付定金，總計(jì)：50560元。買賣過戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中。而房產(chǎn)過戶則有三種方法、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可
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