合同何時(shí)成立與生效，房屋買賣合同如何成立
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 21:20:56
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合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
房屋買賣合同具備下列條件的在簽訂時(shí)就成立：
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2.意思表示真實(shí)；
3.不違反法律或者社會公共利益。
一、簽了合同不走公賬是什么行為
簽了合同不走公賬只要有意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力就有效，其余情況下不走公賬是無效的。我國法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與轉(zhuǎn)讓方一定要公證嗎
公證不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的必要條件。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議除滿足股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般條件外，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，簽訂時(shí)生效。
三、合同有效性的條件
一般情況下，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的情況除外。有效合同需要具備的條件如下：
第一，合同雙方當(dāng)事人要具有締約能力。簽訂合同的當(dāng)事人各方必須具有相應(yīng)的民事行為能力。其中，無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。
第二，合同各方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是指行為人希望設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外部表示一致。法律規(guī)定在意思表示不真實(shí)情況下訂立合同，當(dāng)事人有權(quán)申請變更或撤銷。
第三，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益。
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合同成立當(dāng)事人就合同全部條款達(dá)成一致意見的，合同成立，但是合同成立不意味著合同生效，必須依法成立，該買賣合同才發(fā)生效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百八十三條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百九十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按手指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行合同主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。買賣合同糾紛如何成立當(dāng)事人以要約或者承諾的方式訂立合同。一旦要約被當(dāng)事人提出并接受，合同即被視為成立。要約是與他人訂立合同的意思表示，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方憑結(jié)算單、收款單等主張價(jià)款，另一方有異議的，法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的相關(guān)證據(jù)，對是否存在合同關(guān)系和合同履行事實(shí)作出判決。和解確認(rèn)書、債權(quán)確認(rèn)書未記載債權(quán)人名稱，一方以證明存在買賣合同關(guān)系為由主張權(quán)利的，除非對方當(dāng)2023-08-07345人看過 -
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根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者2023-07-04283人看過 -
一般情況下, 買賣合同在雙方簽字、蓋章或按指印時(shí)即成立。如果當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同, 那么合同在雙方都簽字、蓋章或按指印的時(shí)候成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。一般情況下,買賣合同在雙方簽字、蓋章或按指印時(shí)即成立。如果當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同,那么合同在雙方都簽字、蓋章或按指印的時(shí)候成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。 合 同 成 立 的 具 體 流 程 是 什 么 ？購房者簽訂商品房購房合同后，需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。這個(gè)過程需要開發(fā)商將購房合同遞交到房管局進(jìn)行備案，這個(gè)過程一般需要三十天時(shí)間。如果購房者為按揭購房，還需要將所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核和辦理抵押貸款手續(xù)，這個(gè)過程也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，2023-09-21265人看過 -
一般情況下，房屋買賣合同在網(wǎng)上簽訂后生效，當(dāng)事人可以根據(jù)生效合同到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是，房屋買賣合同等不動產(chǎn)物權(quán)變動合同的生效時(shí)間有例外規(guī)定，即除合同另有約定外。但《民法典》將除合同另有約定外的表述改為除當(dāng)事人另有約定外，明確當(dāng)事人可以選擇另行簽訂合同，約定不動產(chǎn)物權(quán)變動合同的生效時(shí)間。訂立房屋買賣合同的流程訂立房屋買賣合同的流程：先由買賣雙方協(xié)商，確定需購買的房屋；然后訂立商品房的預(yù)售合同；再辦理登記備案手續(xù)；最后由賣方在約定的期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國民法2023-08-05262人看過 -
法律綜合知識一、買賣合同在何時(shí)成立，為哪些買賣合同屬于諾成合同。一般是自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立的，但是在簽名、蓋章或者按指印之前，如果一方當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方當(dāng)事人表示接受的，該合同也成立。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。二、買賣合同的成立要件是哪些賣買的合同成立的要件具體如下：一、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，當(dāng)事人也可以依法委托代理人訂立合同。訂立合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。合同的主體存在雙方或多方當(dāng)事人。二、訂約當(dāng)事人對合同的主要條款達(dá)成合意，各方當(dāng)事人就合同內(nèi)容以書2024-01-17179人看過
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訴訟代理房屋買賣合同糾紛不能夠協(xié)商解決的可以采取訴訟的方式解決，但是需要注意的是，房屋買賣合同糾紛法院管轄的問題，因?yàn)榉课葙I賣合同糾紛屬于專屬管轄。應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。1、商品房認(rèn)購合同糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄的規(guī)定。2、普通的商品房買賣合同糾紛，非因不動產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、分割等引起的物權(quán)糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄的規(guī)定。未約定合同履行地，爭議標(biāo)的不是要求交付不動產(chǎn)，也非單純的要求給付貨幣，即爭議標(biāo)的屬“其他標(biāo)的”的范疇，應(yīng)由履行義務(wù)一方所在地人民法院管轄。3、因房屋買賣引起不動產(chǎn)權(quán)屬變動，屬于因合同關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)類糾紛，不屬于適用不動產(chǎn)專屬管轄規(guī)定的情形。4、不違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)書面協(xié)議選擇與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。5、不動產(chǎn)糾紛是指且僅限于因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，訴請退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任的2023-02-16223人看過 -
一、合同成立的時(shí)間如何確定承諾生效時(shí)合同成立，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立，當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。承諾到達(dá)要約人時(shí)合同即告成立，但第32條、33條又規(guī)定了不同的合同成立時(shí)間規(guī)則，這三個(gè)條文的適用關(guān)系是：若同時(shí)存在各條適用情形而三者又不一致的，應(yīng)以第33條為準(zhǔn)；若同時(shí)存在第25條、32條適用情形的，應(yīng)以32條為準(zhǔn)；若只存在第25條適用情形，或雙方簽字蓋章時(shí)間與承諾生效時(shí)間一致，則可適用第25條。舉例說明：甲公司于1998年10月5日向乙公司發(fā)出要約，乙公司于10月10日向甲公司了妯承諾并于當(dāng)日到達(dá)，甲公司于10月15日在合同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于10月20日在合同上蓋章，后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認(rèn)書。在這個(gè)案例中，甲乙之間的合同成立時(shí)間應(yīng)為1998年10月2023-02-04418人看過 -
合同成立審判實(shí)踐中，經(jīng)常存在將合同成立、有效、生效等相互混淆的問題，其根源產(chǎn)生于對這些法律概念之間的聯(lián)系與區(qū)別認(rèn)識不清。合同成立是當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，與合同不成立相對應(yīng)；合同生效是合同中權(quán)利義務(wù)開始運(yùn)行，與合同未生效相對應(yīng)；合同有效是法律對合同的肯定性判斷，與合同無效相對應(yīng)。合同的生效與有效，都是以合同成立作為前提的，如果合同根本不成立，則談不上生效或不生效的問題，更談不上有效或無效的問題。合同成立和生效屬于事實(shí)判斷，合同有效則屬法律價(jià)值判斷。有效和生效不能等同，已經(jīng)有效的合同不一定已經(jīng)生效，如附生效條件的合同；同樣，已經(jīng)生效的合同不一定有效，如可撤銷、可變更的合同。此外，需要注意合同的生效時(shí)間問題。一般而言，依法成立的合同自成立時(shí)生效，但有兩種例外情況。一是附條件或附期限的合同，應(yīng)自條件成就或期限界至?xí)r生效。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的合同，則自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。一、2023-03-11242人看過 -
法律綜合知識買賣合意通常被劃分為承諾性契約。其訂立往往自各當(dāng)事人共同簽署姓名、加蓋公章或是標(biāo)記手印之時(shí)生效，然而在此之前，如若其中一方已切實(shí)履行了其主要義務(wù)且另一方對此表示接納，則此項(xiàng)合約亦可正式確立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。2024-07-31495人看過
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定金合同一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。2023-04-22187人看過 -
《民法典》第483條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同成立的時(shí)間標(biāo)志是承諾生效?！睹穹ǖ洹返?02條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。例如當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證后生效，則在辦理公證后合同生效。贈與合同成立后生效的條件？有下列條件：1、所贈財(cái)物必須是屬于贈與人自己所有的合法財(cái)物。2、必須是贈與人自身意志的真實(shí)表示。3、受贈人愿意接受贈與的真實(shí)意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。《民法典》第四百八十三條承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響2023-07-07381人看過
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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何時(shí)成立買賣合同？江蘇在線咨詢 2023-01-03買賣合同一般承諾時(shí)成立。 根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。以通知方式作出的承諾，合同一般在通知到達(dá)對方時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。 -
房屋買賣合同成立后只成立無效嗎遼寧在線咨詢 2022-10-18不管物權(quán)法生效前還是后，房屋買賣都是屬于債權(quán)，買受人基于合同享有的是物權(quán)請求權(quán)，肯定需要登記才發(fā)生物權(quán)變動。對于買受人如果履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，可以請求出賣人交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)，唯獨(dú)不能請求確認(rèn)享有房屋所有權(quán)，如果有這樣的訴訟請求會被法院駁回。因?yàn)槌鲑u人存在一房二賣甚至數(shù)賣的可能，全部買賣合同都是有效的，但能取得房屋物權(quán)的只能是一個(gè)買受人，并且確定物權(quán)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是房屋已經(jīng)過戶給買受人 -
合同何時(shí)成立，合同何地成立，合同何時(shí)、何地成立？青海在線咨詢 2022-10-26一、合同何時(shí)成立當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。二、合同何地成立采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的， -
合同成立與生效該如何鑒定？廣東在線咨詢 2023-07-01根據(jù)《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但有法律特別規(guī)定的除外。兩者的區(qū)別如下： 1、兩者處于不同的階段； 2、兩者體現(xiàn)的國家干預(yù)程度不一樣； 3、兩者的成立要件不一樣； 4、合同的成立與合同的生效是兩個(gè)完全不同的概念。 -
合同生效如何確定成立時(shí)間山東在線咨詢 2022-07-03合同成立的時(shí)間因當(dāng)事人采用簽訂的合同形式不同而不同。比如當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，合同成立時(shí)間為自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)。根據(jù)《民法典》第四百九十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。第四百九十一條規(guī)定，當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽
