購(gòu)房意向違約金：一手房的具體金額是多少？
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時(shí)間： 2023-07-19 08:10:26
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購(gòu)房時(shí)違約金的多少應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，在法律上，規(guī)定了合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力？
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。畢竟簽訂購(gòu)房意向書(shū)是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》之前，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該等到開(kāi)發(fā)商取得了規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，并且由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了充分的告知的情況下，雙方自愿簽訂的購(gòu)房意向書(shū)才具有法律效益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金一般是全額的多少在購(gòu)房交易過(guò)程中，所繳納之定金事宜可由當(dāng)事人自行協(xié)商決定，然而其最高額度不應(yīng)超越主合同標(biāo)的價(jià)值的百分之二十。定金制度旨在確保雙方當(dāng)事人能夠誠(chéng)實(shí)守信地履行相關(guān)責(zé)任義務(wù)，通常情況下，由簽訂合同的當(dāng)事人以先行支付貨幣的方式向另一方提供一定金額的擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金一般交多少定金的數(shù)額2024-07-16217人看過(guò) -
公司合同違約賠償工資能賠的數(shù)額按照勞動(dòng)者在公司工作的年限計(jì)算，每滿一年支付一個(gè)月工資；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果公司違法終止勞動(dòng)合同，需要按上面標(biāo)準(zhǔn)支付雙倍的賠償金。公司合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、公司違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是是按照合同約定執(zhí)行的，約定的賠償過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人都可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)減少或增加；如果合同中沒(méi)有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)按造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算賠償金額。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)2023-08-18497人看過(guò) -
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辭職辭職的違約金是多少，首先要看勞動(dòng)者與用人單位有沒(méi)有約定，有約定的以約定處理。沒(méi)有約定的，根據(jù)用人單位的損失確定。用人單位可以與勞動(dòng)者約定違約金，但僅限于兩種情形：一是用人單位與約定勞動(dòng)約定服務(wù)期者；二是用人單位與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)協(xié)議的。辭職違約金上限是多少（1）服務(wù)期約定什么是服務(wù)期？就是，如果單位給勞動(dòng)者提供了相關(guān)的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，花了一些培訓(xùn)費(fèi)在勞動(dòng)者的身上，同時(shí)，單位給勞動(dòng)者說(shuō)，我給你花了這些錢(qián)，你的在我的單位為我服務(wù)多少年，如果你沒(méi)有服務(wù)到這么多年的話，那么就要支付違約金。1．違約金的限額：小于或者等于用人單位花在勞動(dòng)者身上的培訓(xùn)費(fèi)。假如干了段時(shí)間不干了，那么沒(méi)干的年限均攤下來(lái)該多少服務(wù)費(fèi)，違約金就不能超過(guò)這個(gè)剩余的服務(wù)費(fèi)。2．例外：勞動(dòng)者提前解除都不用支付違約金的情形：（1）勞動(dòng)者被迫離職的。例如，不發(fā)工資、不交社保、強(qiáng)令違章操作、勞動(dòng)合同無(wú)效的等；（2）勞動(dòng)者沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，結(jié)果被單位提前解2023-08-08236人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房定金合同違約所涉及的賠付方式包括以下幾個(gè)方面：首先，適用定金罰則。若為交付定金的一方出現(xiàn)違約行為，其定金將無(wú)法再行請(qǐng)求返還，而歸屬于收取定金的另一方所有；反之，若是收取定金的一方發(fā)生違約現(xiàn)象，其須向交付定金的一方雙倍償還相應(yīng)定金。其次，如雙方在簽訂合同時(shí)事前已經(jīng)對(duì)于違約金的金額或計(jì)算方式做出明確規(guī)定，那么便應(yīng)按照非違約方的約定予以支付。另外，若在同時(shí)約定了定金罰則和違約金情況下，只需選擇其中之一作為適用條款即可。針對(duì)購(gòu)房定金合同違約的賠償問(wèn)題，倘若對(duì)方在接收定金后違約，你可依法主張其繼續(xù)履行合同義務(wù)，例如在房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，要求對(duì)方履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等事項(xiàng)。在此期間，若對(duì)方再次違約，你有權(quán)解除合同并且要求對(duì)方雙倍返還定金。然而，如果是你自己的行為導(dǎo)致違約，定金將不再予以退還。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人有任何一方向違約行為，一旦違反了合同義務(wù)或者未遵照約定履行合同時(shí)，都需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2024-08-18330人看過(guò) -
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一般情況下，賣(mài)房違約金是房屋總價(jià)款的20％。如果賣(mài)方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買(mǎi)方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20％的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。教師違約金一般是多少一、教師違約金一般是多少1、教師合同的違約金是，不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三。如果違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以降低或提高。具體的數(shù)額由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，自行合理地確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2023-07-04424人看過(guò)
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期房退房要求違約金的情形有許多種，首先看合同中是否有關(guān)于違約金的條款，確定誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在違約責(zé)任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。但是如果合同沒(méi)有約定的情況下，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，因下列兩種產(chǎn)權(quán)權(quán)屬糾紛問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。一、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要承擔(dān)哪些法律后果開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要承擔(dān)的法律后果如下：1、返還房款及利息；2、賠償損失；3、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；4、警告，限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)2023-03-06453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)“一房多賣(mài)”作為非法行為，其具體觸犯的是我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定。在此類(lèi)行為中，若涉及到合同詐騙罪，那么根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，可能會(huì)被處以三年以下的有期徒刑，同時(shí)還需繳納罰金或僅處罰金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。2024-08-14468人看過(guò) -
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。一、合同是約定違約還是賠償責(zé)任合同中可約定違約責(zé)任，也可以約定賠償責(zé)任。合同中可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、約定損害賠償?shù)膬?nèi)容有哪些約定損害賠償?shù)姆珊x是：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，2023-03-28157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房延期交付違約金之具體算法如下：若原訂契約中對(duì)此事項(xiàng)有所約定者，應(yīng)依約按其訂明金額及算術(shù)方法予以賠償，但其最高數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失之30％；倘若原訂契約并無(wú)相關(guān)約定，則兩造當(dāng)事人可依法就違約金之?dāng)?shù)額或計(jì)算方式展開(kāi)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后便可依據(jù)該項(xiàng)協(xié)定予以確認(rèn)；另外，關(guān)于違約金數(shù)額或者損失賠償額，還可依據(jù)中國(guó)人民銀行所制定之相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-16198人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商鋪返租糾紛怎么解決關(guān)于合同爭(zhēng)議的解決方案主要包括以下幾點(diǎn)：首先，“相互理解和寬容退讓”應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人處理此類(lèi)問(wèn)題的主導(dǎo)原則，通過(guò)有誠(chéng)意地協(xié)商來(lái)妥善解決相關(guān)糾葛。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人理所當(dāng)然將協(xié)商視為解決糾紛的首要選擇。其次，可以引入第三方從中斡旋緩解紛爭(zhēng)。在合同產(chǎn)生爭(zhēng)議后，當(dāng)事人可請(qǐng)求協(xié)議條款約定的相關(guān)單位或個(gè)人進(jìn)行中間調(diào)解以化解矛盾。再者，合同當(dāng)事人若不愿采取協(xié)商或調(diào)解方式，亦或是嘗試后未能成功解決問(wèn)題，可以選擇將爭(zhēng)議提交給仲裁委員會(huì)仲裁，或者發(fā)起訴訟程序。最后，當(dāng)合同糾紛發(fā)生后，經(jīng)當(dāng)事人自行協(xié)商、調(diào)解均無(wú)果，且合同中未明確規(guī)定仲裁條款，事后也未達(dá)成仲裁協(xié)議，此時(shí)便可向管轄范圍內(nèi)的民事法庭提起訴訟。倘若手中并無(wú)書(shū)面合同，仍需尋求其他證據(jù)線索，例如見(jiàn)證人的證詞、錄音錄像等輔助性證據(jù)，以此證明已履行責(zé)任且為對(duì)方所認(rèn)可的事實(shí)。這些都是有助于司法機(jī)關(guān)判斷合同真實(shí)存在與否的有力工具?！吨腥A人民2024-03-23461人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手房賣(mài)方違約需賠付的違約金有約定按約定，沒(méi)有約定按照實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以要求其支付違約金，違約金的數(shù)額首先是以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額過(guò)高，高于房屋標(biāo)的價(jià)錢(qián)的30％，那么買(mǎi)方可以請(qǐng)求人民法院予以降低，如果違約金過(guò)低，賣(mài)方也可以要求法律提高相應(yīng)違約金金額。（二）法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的2023-08-11414人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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一手房購(gòu)房違約金的具體內(nèi)容規(guī)定是哪些？湖南在線咨詢(xún) 2022-08-07哪些情況下購(gòu)房者可獲雙倍賠償？ （1）和購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，在第1位購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商方又將房屋出賣(mài)給另一位購(gòu)房者。 （2）開(kāi)發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購(gòu)房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。 （3）開(kāi)發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款。 （4）所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣(mài)時(shí) -
一房二賣(mài)違約多少金額算違約金廣東在線咨詢(xún) 2022-12-02一房二賣(mài)的違約金可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣(mài)方一房?jī)少u(mài)可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣(mài)出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。 -
二手房定金合同違約金的具體數(shù)額是哪些呢江蘇在線咨詢(xún) 2022-08-11假如你定金交了3萬(wàn)那么就是說(shuō)著房子你就定了，如果你不想買(mǎi)了的話，按照正常簽署協(xié)議的時(shí)候這3萬(wàn)事不予退款的，是要償還給賣(mài)方！反而如果賣(mài)方違約的話就得陪你3萬(wàn)，也就是說(shuō)3+3=6萬(wàn)一共 -
買(mǎi)房子定金一般交多少，購(gòu)房違約交多少違約金河北在線咨詢(xún) 2022-10-08購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的定金不同，不過(guò)違約金都是基本相同的，都是20%的違約金。購(gòu)買(mǎi)新房定金一般是1萬(wàn)元，交了定金后就是確定購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子了，需要簽訂認(rèn)購(gòu)合同，然后在交房款在簽買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)買(mǎi)二手房主要看賣(mài)方那邊的要求，一般是定金不超過(guò)5萬(wàn)元，具體看雙方協(xié)商來(lái)定的。 -
一個(gè)人買(mǎi)房購(gòu)房意向書(shū)里有違約金嗎？重慶在線咨詢(xún) 2022-07-26房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。 1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實(shí)際損失。 2、一方認(rèn)為違約金過(guò)份高于實(shí)際損失的,則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利
