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2024沈陽市大學生＂零首付＂購房政策解讀

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-09 18:39:51 91 人看過

沈陽市出臺大學生“零首付”政策，在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽房地產(chǎn)市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。

沈陽市支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生零首付購房

沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》。其中包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農(nóng)民進城買房居住等22項房產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

意見還指出，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

不過，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

大學生零首付購房政策解讀

在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽房地產(chǎn)市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。

＊＊地產(chǎn)首席分析師張＊偉指出，沈陽房地產(chǎn)市場成交還可以，就是庫存太多了。

而零首付新政，對銀行來說，畢業(yè)未滿5年又要零首付的購房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風險防控要求；而對開發(fā)商來說，這類購房者由于不能及時帶來首付款的現(xiàn)金流，也不是他們想要的客戶。

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