二手房買賣合同違約處理：賣方違約的應(yīng)對策略
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-17 03:40:12
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買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方后悔違反合同約定。買方可以按照以下做法保護自己的權(quán)利：
首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。
其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。
買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約如何處理
買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約的處理方式是：
1、買方可先與賣方溝通，要求其繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任；
2、如果違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買方可以主張解除合同；
3、賣方配合的，買方可以依法向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。合同違約責(zé)任如何承擔(dān)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：1、由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、由違約方支付違約金；3、違約方的定金可以不退還。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)2023-08-06370人看過 -
房屋買賣合同賣方違約如下：1、不能交付；2、交貨延遲；3、商品房質(zhì)量缺陷；4、承擔(dān)商品房面積短的責(zé)任；5、房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任；6、綠化、配套設(shè)施、裝修不符合約定或規(guī)定的責(zé)任。履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同有哪些條款房屋買賣合同應(yīng)具備以下條款：雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等條款。《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五2023-07-03299人看過 -
二手房買賣合同一、二手房賣方違約不賣了怎么辦1、二手房賣方違約不賣了作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、二手房賣方違約怎么辦：(1)采取自救手段，維護自身利益。對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失；立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。2023-06-24137人看過 -
二手房買賣樓市市場牛氣的時候，二手房交易中，大多數(shù)的違約方是賣家，即房東要求加價出售反悔，甚至有簽了定金協(xié)議的房東，故意違約，寧愿雙倍支付違約金。如今，市場調(diào)整，交易萎縮，二手房交易相對清淡，違約的情況開始出現(xiàn)在買方，由于房價下調(diào)，原先定下的價格高于市場價，買方寧愿不買了。因此，中介公司的生意更加難做，有買賣雙方交易完成后，買賣雙方以服務(wù)不到位等理由拒絕給付或部分少付中介費的，也有買賣雙方交易不成相互指責(zé)對方違約的。在這一系列追究違約責(zé)任的官司中，最重要的是，你指責(zé)對方違約，須拿出證據(jù)。本期為兩則案例作點評的靜安法院李鴻光法官認(rèn)為，無論是中介方，或者買賣雙方，要對方為違約負(fù)法律責(zé)任的時候，都先要拿出足夠的證據(jù)，否則，法院是不會支持沒有證據(jù)的訴訟的。二手房買賣“黃了”究竟誰在違約？買家施先生指責(zé)賣家林先生出爾反爾，導(dǎo)致他買房未成，要求法院判令林先生雙倍返還定金人民幣2萬元。最終，法院經(jīng)審理認(rèn)為施先生主2023-06-05369人看過
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申請仲裁違約合同的處理方法具體如下：如果預(yù)期違約，對方通過明示或默示表達(dá)違約意思，可以不履行合同義務(wù)。違約事實確定后，違約方可以提前與對方協(xié)商，減少違約造成的損失，從而減輕自己的責(zé)任。另一方應(yīng)配合違約方提前通知情況，以減少實際損失，否則未違約方對通知后增加的損失負(fù)責(zé)。對方違約后，未違約方可以選擇協(xié)商、調(diào)解或提起訴訟，可以要求違約金或損害賠償。如果有仲裁協(xié)議，也可以申請仲裁來維護權(quán)益。合同中未約定違約金違約金的內(nèi)容，因?qū)Ψ竭`約而遭受損失的一方可以要求損害賠償，賠償金額應(yīng)當(dāng)與違約造成的損失適當(dāng)，包括履行合同后可以獲得的利益、訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和恢復(fù)原狀的費用。違約合同糾紛怎么處理在當(dāng)事人雙方都違反合同的情況下，應(yīng)按各自的過錯程度分別承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。民事責(zé)任一般不嚴(yán)格區(qū)分故意或過失，即過錯程度在民事責(zé)任承擔(dān)方面意義不大，但在雙方違約的情況下，如要承擔(dān)民事責(zé)任，就要考慮雙方過錯的大小。《中華人民共2023-07-07470人看過 -
仲裁機構(gòu)該段內(nèi)容講述了當(dāng)一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行后不符合合同約定時，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括采取繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失等。如果簽訂的購房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對方造成的損失賠償責(zé)任。當(dāng)一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行后不符合合同約定時，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括采取繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失等。如果簽訂的購房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對方造成的損失賠償責(zé)任。 購房合同如何約定違約責(zé)任？購房合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中應(yīng)約定違約責(zé)任以保證各方權(quán)益。在違約責(zé)任條款中,應(yīng)明確約定購房方和開發(fā)商的違約責(zé)任,包括違反合同約定的違約責(zé)任、爭議解決方式以及違約方的法律救濟途徑等。違約責(zé)任條款中,應(yīng)明確約定開發(fā)2023-08-27140人看過 -
合同債務(wù)一般情況下，單方面違約，約定了違約金的，那么可以要求對方支付違約金。沒有約定違約金的，那么可以要求對方賠償損失。損失賠償額需要相當(dāng)于由于違約所造成的損失，通常包含了合同履行后可以獲得的利益。但是不可以超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到，或應(yīng)該預(yù)見到的由于違反合同可能造成的損失。勞務(wù)合同違約怎么解決合同違約的處理辦法為：1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任；2、采取補救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無法判定違約責(zé)任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協(xié)商約定或者賠償?shù)确绞絹硌a償；3、賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任；4、定金責(zé)任。雙方在合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務(wù)，另一方可以依法要求返還雙倍定金；5、違約金責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂合同條款中，應(yīng)2023-07-01112人看過 -
二手房違約在房屋簽訂合同時候，賣方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進行協(xié)商解除購房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進行賠償給買方即可。一、怎么確定違約金的具體數(shù)額？一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議：拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20％向乙方支付違約金。所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20％的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據(jù)以下（但不限于）因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：a．守約方的實際損失（核心）；b．違約方的惡意性程度；c．合同履行的程度；此外，購房人也可同時要求售房人按2023-03-2656人看過
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應(yīng)當(dāng)看買賣合同有沒有明確約定具體的違約條款及責(zé)任，如果有，且該約定符合法律規(guī)定，則可以直接適用該條款追究對方的違約及賠償責(zé)任。如果沒有約定具體的違約責(zé)任或者約定不明確，則應(yīng)當(dāng)以自己的實際損失及相應(yīng)的證據(jù)追究對方的違約賠償責(zé)任。雙方可就該問題進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法起訴通過法院判決或調(diào)解解決該問題。一、如果合同有效可以承擔(dān)違約責(zé)任嗎如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法2023-03-0560人看過 -
法律綜合知識一、遭遇二手房買賣違約該如何應(yīng)對遭遇二手房買賣違約該如下應(yīng)對：買二手房違約，守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房過戶須備材料一覽二手房過戶須備材料一覽為：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材料?！恫粍赢a(chǎn)2023-07-29415人看過 -
仲裁機構(gòu)在加盟合同中，如果一方違反合同規(guī)定，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約方拖欠的金額少于實際損失，當(dāng)事人可以向法庭或仲裁機構(gòu)提出增加賠償額度的要求。如果拖欠的數(shù)額超過了實際的損失，雙方可以請求法院或仲裁機構(gòu)降低拖欠的數(shù)額。在加盟合同中,如果一方違反合同規(guī)定,則需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約方拖欠的金額少于實際損失,那么當(dāng)事人可以向法庭或仲裁機構(gòu)提出增加賠償額度的要求。如果拖欠的數(shù)額超過了實際的損失，那么，雙方可以請求法院或仲裁機構(gòu)降低拖欠的數(shù)額。 降 低 拖 欠 數(shù) 額 的 途 徑標(biāo)題：降低拖欠數(shù)額的途徑針對拖欠數(shù)額較大的問題，我國政府和社會各界共同努力，采取了一系列措施。首先，對于企業(yè)而言，應(yīng)該加強財務(wù)管理，健全財務(wù)制度，提高資金使用效率，以減少欠款的發(fā)生。其次，對于個人而言，要樹立正確的消費觀念，避免過度消費，對于確實無法償還的欠款，應(yīng)當(dāng)及時與債權(quán)人溝通，尋求減免或分期還款等方式。此外，政府還加2023-09-07154人看過 -
一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。但有時4、5這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，2023-03-04115人看過
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法律綜合知識一、簽了二手房買賣合同賣方違約不賣怎樣解決簽了二手房買賣合同賣方違約不賣，買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。二、二手房買賣合同違約金怎么約定其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應(yīng)該包括兩部分內(nèi)容：違約金的金額和違約金金額的計算方式。并且，對于違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20％，而且二手房交易習(xí)慣將20％定為普遍標(biāo)準(zhǔn)。不過，買賣雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：1．如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；2．如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。三、二手房買賣違約的情形有哪些二手房2024-03-22140人看過 -
二手房買賣合同整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。拆遷補償合同違約怎么處理拆遷補償合同違約按照雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的違約責(zé)任承擔(dān)的方式來進行處理。違約責(zé)任如下所述。（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的2023-07-04390人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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簽訂二手房買賣合同后賣方違約怎么辦, 賣家違約的處理方法是怎樣的吉林省在線咨詢 2022-03-25關(guān)于二手房賣方違約怎么辦，可以這么辦：表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，交易就是受法律保護的。賣家毀約的處理方法有兩種： 1、提起訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。這是最簡單粗暴的處理方式，前提是你真的很想要這個房子。 2、賣方將你已支付的 -
二手房買方違約，賣方要賠多少違約金才合理河南在線咨詢 2022-07-23二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款 -
二手房買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)買二手房違約賠償黑龍江在線咨詢 2022-04-231、我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失，如果約定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者計算方法，可以直接參照；如果約定過高或過低，可以請求法院調(diào)整?！逗戏ǚā返谝话僖皇龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見 -
買賣合同的違約金是什么，如何確定二手房買賣合同違約江蘇在線咨詢 2022-05-09二手房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn) 在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求 20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約， -
調(diào)整商品房買賣中的違約金的策略安徽在線咨詢 2025-02-02在商品房買賣合同中，如果違約金約定過高，您可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高，應(yīng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，法律規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的
