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租房違約金的規(guī)定比例

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 20:33:05 337 人看過

違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30％），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

怎么簽訂房屋租賃合同

簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1．雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2．住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3．住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4．租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。

6．住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7．住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8．轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9．違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10．租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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違約金比例的比較研究

違約金比例一般是合同價款的30％。具體而言，違約金一般先由合同雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的可以由法院來判決，但最高不得超過所遭受損失的30％，超過30％的，可以請求法院適當(dāng)予以減少，如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。醫(yī)保報銷的比例是多少？城鎮(zhèn)居民在一個結(jié)算年度內(nèi)住院治療二次以上的，從第二次住院治療起，不再收取起付標準的費用。轉(zhuǎn)院或者二次以上住院的，按照規(guī)定的轉(zhuǎn)入或再次入住醫(yī)院起付標準補足差額。學(xué)生、兒童：在一個結(jié)算年度內(nèi)，發(fā)生符合報銷范圍的18萬元以下醫(yī)療費用，三級醫(yī)院起付標準為650元，報銷比例為50％，上限為2000元；二級醫(yī)院起付標準為300元，報銷比例為60％；一級醫(yī)院不設(shè)起付標準，報銷比例為65％。年滿70周歲及以上：在一個結(jié)算年度內(nèi)，發(fā)生符合報銷范圍的10萬元以下醫(yī)療費，三級醫(yī)院起付標準為650元，報銷比例為50％，上限為2000元；

2023-07-05

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違約金比例的知識

導(dǎo)讀：違約金比例的知識。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。本文根據(jù)相關(guān)知識，講述了違約金比例的知識。違約金沒有規(guī)定的比例,雙方都接受就行.違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等.一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容,賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;”，應(yīng)該是對民法典違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。

2023-06-13

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怎么規(guī)定房屋租賃違約金比較合理？

我國《城市房屋租賃管理辦法》第二十條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。那么，違約金具體該如何承擔(dān)呢，《城市房屋租賃管理辦法》并沒有詳細的規(guī)定。但是，房屋租賃合同作為合同的一種，在沒有特別規(guī)定的情形下，則適用一般規(guī)定。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。在實踐中，一般認為超過損失的百分之三十就屬于“過分高于造成的損失”。在競業(yè)限制約定中約定違約金。除以上兩種情形，用人單位不得與勞動者約定由勞動

2023-07-02

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違約金比例要怎么約定比較合適

當(dāng)事人約定的違約金以不超過造成損失的百分之三十最為合適。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-13

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違約金的比例怎么定以及民法典關(guān)于違約金過高的規(guī)定

一、違約金的比例怎么定違約金比例的確定一般上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律還沒有明確規(guī)定違約金不得超過多少。只是違約金過高的，法院要考慮實際情況，一般在司法實踐中，法院判決違約金不會超過合同標的30%。二、民法典關(guān)于違約金過高的規(guī)定民法典關(guān)于違約金過高的規(guī)定是：1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。3.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。4

2023-04-14

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交房違約金比例為0.5%嗎？

開發(fā)商延期交房違約金具體數(shù)額可以由雙方協(xié)定的，一般情況下是萬分之0．5。但是，如果協(xié)定不成功，具體違約金數(shù)額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。另外，如果是使用房屋，可經(jīng)過有關(guān)主管部門公布、或者經(jīng)有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定，以同地段同類房屋租金標準確定。延期交房違約金萬分之0．1合理嗎延期交房違約金萬分之0．1合理。購房者與開發(fā)商都會簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，逾期交房違約金就是根據(jù)違約責(zé)任的相關(guān)約定計算的。如果購房者認為違約金約定過低，可以要求法院根據(jù)實際損失予以調(diào)整。簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或到法院起訴。違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十

2023-07-01

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根據(jù)工期延誤違約金的規(guī)定違約金比例上限是多少

根據(jù)工期延誤違約金的規(guī)定違約金比例上限是實際損失的30%，在我國的各個省市，幾乎每天都有工程在修建，工程的修建一般都是為了滿足人們居住，或者是工作的需要的，若是存在違約行為，難免會使得對方收到損失，故此需要支付違約金。一、工期延誤違約金標準是什么違約賠償一般的計算公式為：ld=0.15c/t。ld為每個工作日的違約賠償金，c為原始合同規(guī)定的總金額，t為原始合同規(guī)定的項目完工時間。這種方法的缺陷在于它是根據(jù)項目總成本，而不是業(yè)主實際遭受的預(yù)期損失額來計算違約賠償金的。《示范文本》通用條款規(guī)定了工期延誤，需要索賠、簽證的其中情形，合同雙方也可以再進行其他約定。(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；(2)發(fā)包方未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；(4)工程設(shè)計變更和工程量增加；(5)一周內(nèi)非

2023-03-22

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違約金比例如何約定最合理

違約金比例約定為不超過損失的30％比較合適。合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。房屋租賃違約金比例是什么1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中如果存在提前退租的話，由此而產(chǎn)生一定的矛盾，那么是可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來進行解決的，但是如果要訴訟的話，還是需要根據(jù)基本的法律事實來進行確定，因為提前退出本來就

2023-07-27

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合同中是否需要規(guī)定違約金比例？

這段內(nèi)容講述了合同中違約金的約定問題。雖然合同可以約定違約金,但是不必規(guī)定好比例。如果合同沒有明確約定違約金比例,則在對方違約的情況下,可以根據(jù)違約造成的實際損失要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。合同不必規(guī)定好違約金的比例。實際上，合同可以約定違約金，也可以不約定。即使約定了違約金，也不必在合同中明確比例。如果合同沒有明確約定違約金比例的，則在一方違約的情況下，可以根據(jù)違約造成的實際損失要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。素材：關(guān) 于違約金比例是否必須規(guī) 定？關(guān)于違約金比例是否必須規(guī)定，法律規(guī)定并非強制性的。在合同中，雙方可以約定違約金的比例，但并非必須規(guī)定。如果當(dāng)事人未約定違約金或者約定不明確，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)交易習(xí)慣、市場利率等因素，確定違約金的比例。另外，《民法典》第一百五十條規(guī)定，當(dāng)事人可以同時約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償

2023-09-06

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違約金未達到約定的比例怎么辦

當(dāng)事人約定的違約金過高時可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)?shù)販p少違約金，根據(jù)實際損失進行判斷，在不超過造成的損失的百分之三十為標準來確定違約金的數(shù)額。一、裝修方違約需要賠償嗎裝修方違約需要賠償。合同有約定賠償計算方法的，按約定內(nèi)容賠償，無約定的，一般按實際損失賠償。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加，約定的違約金過高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。二、二手房買賣合同違約金的上限是多少在二手房交易中，如果其中一方違約，則違約金的上限是有規(guī)定的。一般按照實際損失賠償，但不能超過損失的百分之三十。如果當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，按照違約金超過造成損失百分之三十的標準可以適當(dāng)減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品

2023-04-11

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違約金的法律規(guī)定租賃合同房租違約金是多少？

一、違約金的法律規(guī)定租賃合同房租違約金是多少？（1）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（2）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《民法典》第五百八十五條第一款：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)

2024-01-29

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是不是合同要規(guī)定好違約金的比例呢？

合同并不是一定要規(guī)定好違約金的比例，合同可以約定違約金也可以不約定，即使約定了違約金的，也不是必須在合同中寫明比例。如果合同沒有明確約定違約金比例的，則在一方違約的情況下，可以根據(jù)違約造成的實際損失要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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租賃合同的違約金比例由雙方約定。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。依據(jù)租賃合同違約處罰標準是多少1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出

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一、違約金約定一般是什么比例，法律怎樣規(guī)定違約金的金額由當(dāng)事人自行約定，法律沒有作出強制性規(guī)定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、法律要

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