房地產(chǎn)財務(wù)一房二賣是否構(gòu)成欺詐
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-24 17:45:25
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在房產(chǎn)交易過程中，發(fā)生“一房二賣”行為可能涉及到詐騙犯罪問題。在此情況下，售房人在簽署和履行相關(guān)合同期間，通過虛假陳述或隱匿重要信息等手段，將同一套房屋出售給兩個買家，從而非法獲取對方財產(chǎn)的行為，可被視為是合同詐騙行為。這種情況下，售房人需要對其行為所導(dǎo)致的相應(yīng)民事責(zé)任負(fù)責(zé)。如果詐騙金額較大且情節(jié)惡劣，售房人甚至有可能因涉嫌觸犯合同詐騙罪而面臨刑事指控，并需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
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法律綜合知識一、一房二賣刑事欺詐怎么辦1、依合同詐騙罪量刑；2、依據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條，凡在合同簽署與履行過程中，以非法侵占為目的欺騙對方獲取財務(wù)，數(shù)額較大者將被處三至十年有期徒刑，并處或單處罰金；若數(shù)額龐大或有嚴(yán)重情節(jié)，則處以三至十年有期徒刑，并處罰金；倘若數(shù)額極為巨大或有極端嚴(yán)重情節(jié)，則將面臨十年以上有期徒刑乃至無期徒刑，同時處以罰金或沒收財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。二、一房二賣開發(fā)商怎么賠關(guān)于定金賠償機制：若房屋交易合同載明定金，違約方應(yīng)賠償對方雙倍定金；關(guān)于違約2024-05-02490人看過
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法律綜合知識答案并非如此。在構(gòu)建詐騙罪名時，一般需要存在＂以虛構(gòu)事實為手段，通過欺詐獲取金錢財富以及存在明顯的非法占有意圖＂的行為。倘若房主事先已與買方達成買賣合同，但是由于房價上漲，為了從中獲得更多的利益而試圖違約悔約，意圖二次出售房屋，那么在這種情況下，房主通常并不具備非法占有他人財產(chǎn)的主觀故意，因此無法被認(rèn)定為構(gòu)成詐騙罪。在此類案例中，房主通常具有解除合約、退還購房款項的意愿，并且表現(xiàn)出了真誠的退款態(tài)度，然而在賠償事宜上，雙方未能達成共識。通常來說，只有當(dāng)房主在同一套房產(chǎn)上多次進行銷售，并且在騙取到足夠的資金之后選擇逃逸，才有可能被判定為構(gòu)成詐騙罪?！蹲罡咴簩徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣2024-05-08361人看過-
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