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如果是一方根本違約，如何解除合同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-02 08:02:51 172 人看過(guò)

根本違約可以通過(guò)兩種途徑來(lái)解除購(gòu)房合同：1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；2、具備法定解除合同的條件。具備以下條件的，就不需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人同意，只要向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤谋硎?，?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6981781089503136585.html">可以解除合同。當(dāng)事人約定的解除合同條件、因?yàn)椴豢煽沽Χ荒軐?shí)現(xiàn)合同的目的。在履行期限屆滿(mǎn)之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)生不履行主要義務(wù)的等。

根本違約解除合同方法

（一）合同一方造成根本違約，另一方享有法定解除權(quán)。

合同一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約時(shí)，守約的一方當(dāng)事人享有法定解除權(quán)。合同的解除在解除通知送達(dá)違約方時(shí)即發(fā)生法律效力，解除通知送達(dá)時(shí)間的拖延只能導(dǎo)致合同解除時(shí)間相應(yīng)后延，而不能改變合同解除的法律后果。當(dāng)事人沒(méi)有約定合同解除異議期間，在解除通知送達(dá)之日起三個(gè)月以后向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

（二）行使解除權(quán)的程序

解除權(quán)是當(dāng)事人以單方的意思使合同失效的權(quán)利，按其性質(zhì)來(lái)說(shuō)，不需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意。《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第564條對(duì)行使解除權(quán)的程序作了規(guī)定：

1、通知對(duì)方

當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的，在解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人如果選擇解除合同，應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人；發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的，解除權(quán)人如果選擇解除合同，同樣也應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人。在這兩種情況下，合同從通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)起解除。

2、對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決。

當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，對(duì)方不同意解除合同的，可向法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。對(duì)于這些有效裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。

如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，“合營(yíng)企業(yè)如發(fā)生嚴(yán)重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)、不可抗力等，經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意，報(bào)請(qǐng)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國(guó)家工商行政管理主管部門(mén)登記，可終止合同。不依法報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)，或者未依法辦理登記的，不發(fā)生解除合同的效力?！?/p>

此外，在因不可抗力致使合同不能履行而發(fā)生解除權(quán)的場(chǎng)合，雙方當(dāng)事人都享有解除權(quán)；在因一方違約而發(fā)生解除權(quán)的場(chǎng)合，對(duì)方當(dāng)事人享有解除權(quán)；在依合同約定而發(fā)生解除權(quán)的場(chǎng)合，解除權(quán)的歸屬應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的約定來(lái)確定。

《民法典》第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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2025年05月10日 15:48
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    2023-06-25
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  • 論根本違約與合同解除的關(guān)系
    根本違約將合同后果與合同目的實(shí)現(xiàn)結(jié)合起來(lái)，以此作為確定違約嚴(yán)重性的依據(jù)，從而為確定解除合同的要件，限定法定解除權(quán)的行使奠定了基礎(chǔ)。在一方違約以后通過(guò)根本違約制度限制法定解除權(quán)的行使，對(duì)于鼓勵(lì)交易、維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全具有重要作用。根本違約（Fndamentalbreach,Sbstantialbreach）是從英國(guó)法中產(chǎn)生的一種違約形態(tài)。英國(guó)法歷來(lái)將合同條款分為條件和擔(dān)保兩類(lèi)，條件是合同中重要的、根本性的條款，擔(dān)保是合同中次要的和附屬性的條款。當(dāng)事人違反不同的條款，所產(chǎn)生的法律后果是不同的。按照英美法學(xué)者的一般看法，條件和擔(dān)保的主要區(qū)別在于：違反條件將構(gòu)成根本違約，受害人不僅可以訴請(qǐng)賠償，而且有權(quán)要求解除合同。正如法官弗萊徹、莫爾賴(lài)在1910年沃利斯訴普拉特案中所指出的：條件直接構(gòu)成合同實(shí)體，置言之，它表明了合同的具體性質(zhì)，因此不履行條件條款應(yīng)視為實(shí)質(zhì)性違約。［（1）ａ］按照英美法學(xué)者的解
    2023-06-07
    89人看過(guò)
  • 如何解除二手房買(mǎi)方違約合同
    合同終止和法定終止。終止是合同債務(wù)終止的原因之一，也是一種法律制度。在適用情況變化原則時(shí)，合同終止是指履行合同難度大、履行不公平、法院裁定合同終止的現(xiàn)象。單方面終止是指終止權(quán)人行使終止權(quán)終止合同的行為。不需要對(duì)方同意，只要終止權(quán)通知對(duì)方終止合同的意思，或者人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，就可以產(chǎn)生終止合同的效果。購(gòu)買(mǎi)二手房合同如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂可以參考以下流程：1、協(xié)商價(jià)格、房款支付期限、房屋交付期限等事項(xiàng)；2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定二手房買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字。《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三
    2023-07-05
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  • 根據(jù)民法典的規(guī)定如果買(mǎi)方違約那么合同怎么解除
    《民法典》中買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以解除合同，賣(mài)方解除合同應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)方。我國(guó)《民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。民法典商業(yè)房屋租賃違約怎么解除合同當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即根本違約時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承
    2023-08-13
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  • 如果合同提前解除違約金嗎？
    一、如果合同提前解除需要支付違約金嗎？如果合同提前解除需要支付違約金，只要存在違約行為就需要支付違約金，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、《民法典》對(duì)于違約責(zé)任的規(guī)定第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人
    2024-01-17
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    合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)是指以法人投資者的身份，由國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人的名義進(jìn)行投資組建的企業(yè)。組建企業(yè)時(shí),所有者投入的資產(chǎn)，全部作為實(shí)收資本入帳。 合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)屬于私營(yíng)企業(yè)，私營(yíng)企業(yè)包括私營(yíng)有限責(zé)任公司、私營(yíng)股份有限公司、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)。... 更多>

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    相關(guān)咨詢(xún)
    • 一方違約如何解除合同，因一方違約怎么解除合同
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13
      現(xiàn)代社會(huì)是商業(yè)社會(huì)，在商業(yè)社會(huì)中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境之下，合同是最常見(jiàn)的貿(mào)易文件，在法律上對(duì)合同的定義是雙方當(dāng)事人意思一致的合意，但是在生活中也存在著大量的違約的現(xiàn)象，那么一方違約如何解除合同，因一方違約怎么解除合同？
    • 如果解除合同一方違約怎么辦？
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-27
      當(dāng)違約方繼續(xù)履行合同成本過(guò)高并且造成其嚴(yán)重?fù)p害時(shí)，允許違約方行使合同解除權(quán)。具體表現(xiàn)有幾種情況： 1、解除合同的人違約，無(wú)故要解除合同，另一方可以追究違約責(zé)任。 2、被解除的一方存在違約，導(dǎo)致合同解除，也可以追究過(guò)錯(cuò)方違約責(zé)任。 《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    • 根本違約解除合同的損害賠償如何確定
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-03
      根本違約解除合同的損害賠償應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：因一方當(dāng)事人違約所造成的損失，其中包括合同履行后可以獲得的利益，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可
    • 如果合同違約解除賠償如何
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-30
      判定是否構(gòu)成根本違約，應(yīng)著重把握以下兩個(gè)層面： 1、從違約的情節(jié)考慮，一方的違約使合同履行成為不必要或不可能，便構(gòu)成根本違約。 “不必要”是指訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益不能實(shí)現(xiàn)，或者說(shuō)主要合同意圖不能實(shí)現(xiàn)。“不可能”是指按合同約定的給付，在事實(shí)上不可能?；谶`約方的過(guò)錯(cuò)成為不可能履行時(shí)，非違約方雖然可請(qǐng)求賠償損失，但只要合同不解除，非違約方就不能從合同關(guān)系中解脫出來(lái)，不能及時(shí)進(jìn)行積極補(bǔ)救或降低損失。
    • 合同違約，如何解除合同合同，違約后果是什么
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-15
      合同猶如當(dāng)事人之間的婚約，一方不愿繼續(xù)履行，即使相對(duì)方訴諸法院，法律也無(wú)法強(qiáng)制其按合同繼續(xù)履行。合同的履行是實(shí)現(xiàn)合同目的的最終手段，但該手段的落實(shí)必須基于合同當(dāng)事人的自愿履行，一方堅(jiān)持不履行合同，相對(duì)方只能向拒絕履行義務(wù)一方主張違約責(zé)任。違約解除合同從法理上分析，就民事權(quán)利的作用劃分，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人為一定的行為或不為一定的行為，債務(wù)人負(fù)有應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求為或不為一定的行為的義務(wù)。