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退購(gòu)房定金的大致操作流程一般如下所示：首先，對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的審查：需認(rèn)真查閱購(gòu)房合同中的各個(gè)條款及有關(guān)退款事項(xiàng)的特殊約定，包括但不限于退款條件、預(yù)知告知時(shí)間限制、以及可能涉及到的責(zé)任與義務(wù)等方面。其次，向開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方提交正式的退款申請(qǐng)：應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方提出退款請(qǐng)求，同時(shí)隨附相關(guān)證明材料，如支付憑據(jù)、書(shū)面溝通記錄等，務(wù)必保證您的訴求和理由表述明確無(wú)誤。接下來(lái)，與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方進(jìn)行積極的協(xié)商：雙方可通過(guò)會(huì)議、電話或電子郵件等多種途徑進(jìn)行溝通，尋找解決問(wèn)題的最佳方案。若協(xié)商無(wú)果，可考慮申請(qǐng)仲裁或調(diào)解：若無(wú)法與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方就退款事宜達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理爭(zhēng)議，并推進(jìn)退款事宜的落實(shí)。最后，若以上措施均告失敗，您還可以選擇提起訴訟：作為最終的救濟(jì)手段，若所有其他途徑皆未能解決問(wèn)題，您可以選擇通過(guò)司法訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議

關(guān)于購(gòu)房合同所涉及到的定金能否退還，需依據(jù)具體情況來(lái)分別處理：1．若在訴訟之前開(kāi)發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)即為無(wú)效之舉，相應(yīng)的定金理應(yīng)予以退還；2．若買(mǎi)方未依照認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的日期和地點(diǎn)前往簽署合約，此種情形便屬于買(mǎi)方違約，定金將無(wú)法得到返還；反之，若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人從而導(dǎo)致未能正式簽署合約，這便構(gòu)成了賣(mài)方違約，此時(shí)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。3．若買(mǎi)賣(mài)雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽署了合同，那么在買(mǎi)方履行合約義務(wù)之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過(guò)程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買(mǎi)賣(mài)雙方均未出現(xiàn)上述第一項(xiàng)中所述的違約行為，僅僅是因?yàn)閷?duì)于預(yù)售（銷(xiāo)售）契約以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成共識(shí)，最終未能成功簽署合約，那么賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將定金全部返還給買(mǎi)方。5．若在正式簽署合同時(shí)，一方對(duì)認(rèn)購(gòu)

車(chē)位轉(zhuǎn)款了沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議的話是可以退款的，只不過(guò)要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五百八十一條當(dāng)事人一

簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必須與對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方的同意。即使對(duì)方同意退房，買(mǎi)房人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失，所以，首付款是不能全部退還的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

關(guān)于購(gòu)房定金的退還方式，需遵循以下原則：如在交定金之時(shí)，支付定金的一方按照雙方事先商定的內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行了其應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，那么此時(shí)，他們有權(quán)請(qǐng)求退還先前支付的定金，或?qū)⒅鬯銥橄鄳?yīng)的購(gòu)房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照約定履行其應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，那么此時(shí)，他們需要向支付定金的一方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)

一般情況下，由于買(mǎi)方原因不能簽訂合同的，定金不予退還。建議您與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。買(mǎi)受人未按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同，或者出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，買(mǎi)受人違約的，定金不予退還。如果賣(mài)方違約，定金應(yīng)雙倍返還?；蛘唠p方都在規(guī)定的期限內(nèi)。合同正式簽訂的，定金可以作為房屋價(jià)款，也可以在買(mǎi)受人履行合同后收回。一方違約的，按“不退”或“雙倍退”處理。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約金規(guī)定是什么購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約金規(guī)定是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用

商品房認(rèn)購(gòu)定金如何退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者

律師解答：向法院起訴。簽了購(gòu)房協(xié)議后，想退房但開(kāi)發(fā)商不同意，可以直接向法院起訴。如何退定金如下：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買(mǎi)房了，且賣(mài)房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買(mǎi)房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買(mǎi)房不想賣(mài)，賣(mài)方一般不愿意退定金，一般協(xié)議

一、購(gòu)房協(xié)議簽了首付未付能退購(gòu)房協(xié)議簽了首付未付不一定能退。當(dāng)事人可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：1.由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2.如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。二、購(gòu)房合同不合理?xiàng)l款有哪些1.強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;2.開(kāi)發(fā)商違約賠償過(guò)低的合同條款，該種條款不能制約開(kāi)發(fā)商違約;3.顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”;4.無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力”;5.公攤面積模糊的合同條款。三、購(gòu)房合同是否需要公證購(gòu)房合同是否需要公證由當(dāng)事人自主決定，法律沒(méi)有強(qiáng)制性要求。公證是對(duì)有法律意義的事實(shí)、文書(shū)等予以

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類(lèi)罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢(qián)財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類(lèi)罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。一、合同定金可以退嗎合同定金可以要求退還，但是能否全部退回需要看具體的情況。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。二、沒(méi)有合同的定金能退嗎沒(méi)簽合同定金能不能退，這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，最重要的是看那個(gè)交易情形是不是適用定金罰則的。如果適用，那就是不能退的了。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)?/div>

簽了購(gòu)房協(xié)議一方可以與另一方協(xié)商一致退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行退房。一、定金不退房屋合同可否解除定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、協(xié)議解除、約定解除。法定解除是指出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；協(xié)議解除是指雙方協(xié)商一致，都愿意解除合同；約定解除是指在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除。二、首付未網(wǎng)簽可以退款嗎可以要求退房的，關(guān)鍵是看是哪一方原因造成的。如果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2、實(shí)際面積與合同面積誤差比超過(guò)3%。3、遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房。4、出賣(mài)人導(dǎo)致超過(guò)約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。如果是因?yàn)橘I(mǎi)方自己的原因想要退房，則需要賠償因?yàn)槟阃朔拷o對(duì)方帶來(lái)的損失。三、個(gè)人原因退房

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前置條件，它不是購(gòu)買(mǎi)商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開(kāi)發(fā)商簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)；2、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；3、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還；4、購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開(kāi)發(fā)商的答復(fù)寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)。比如你選的這套房肯定不會(huì)挨著配電箱，您選的這個(gè)戶型不會(huì)挨著電梯；5、將開(kāi)發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，比如售樓人員說(shuō)了“您認(rèn)購(gòu)的這種D戶型都是朝南的”那么在認(rèn)購(gòu)書(shū)中可以寫(xiě)上房屋的朝向是南；6、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確

一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)定金是否允許退還如何申請(qǐng)退款認(rèn)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交納了定金的，在一定的條件下，可以退還定金。例如雙方協(xié)商一致解除合同、認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效等。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)定金申請(qǐng)退款的方法是：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。二、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后多長(zhǎng)時(shí)間辦證有效簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后在交付房屋六十日辦理，房屋認(rèn)購(gòu)合同的有效期是永久性的，不會(huì)過(guò)期，除非雙方同意。認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約與