房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)存在哪些
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時(shí)間： 2024-07-17 12:14:09
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一、房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)存在哪些
在對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行研讀時(shí)，需注意到以下可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：
首先是租賃雙方當(dāng)事人的具體個(gè)人情況并未得到詳細(xì)披露；
其次是租賃主體存在不合規(guī)現(xiàn)象；
再者，關(guān)于房屋租憑過(guò)程中設(shè)備維護(hù)與修理的相關(guān)計(jì)劃不夠明確；
此外，還應(yīng)考慮到房屋未經(jīng)相關(guān)消防部門驗(yàn)收以及其未通過(guò)完工驗(yàn)收的可能性；
最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，該房屋或許并不具備合法性，即為未經(jīng)正式審批建造的違章建筑物。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
二、房屋租賃合同未到期租客跑了怎么處理
若在租賃房屋合同時(shí)限尚未屆滿之時(shí)，租戶選擇悄然離去，房東可依規(guī)邀請(qǐng)租客與自身所在的工作單位或者社區(qū)委員會(huì)，共同督促租戶繼續(xù)承擔(dān)并完成余下期間內(nèi)應(yīng)交之費(fèi)用支付事宜。
若在規(guī)定時(shí)限內(nèi)仍未收到租戶支付的租金，根據(jù)租賃協(xié)議中所載明的相關(guān)條款及公正公平原則，房東可行使法律權(quán)力，發(fā)起正當(dāng)且合法的訴訟程序，以追索租戶所產(chǎn)生的契約違約責(zé)任，并享有收回房屋的權(quán)利。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)存在哪些”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者如果購(gòu)買下列幾種情況的房屋足存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)及《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙?huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)救，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無(wú)土地使用權(quán)的角度來(lái)講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋;二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文2023-05-0588人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．有可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買房人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。2．有可能出現(xiàn)房屋被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)。在買房人支付購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。3．有可能面臨出賣人因房屋漲價(jià)而反悔的風(fēng)險(xiǎn)。4．有可能存在房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證能拖延多久辦理對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問(wèn)題，我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；2023-07-0870人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有：房屋為無(wú)權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)；出賣人臨時(shí)反悔拒售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)；枉替他人償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)過(guò)戶的房屋存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)2022-07-05253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)據(jù)報(bào)道，一位承租人因發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，要求房東賠償損失。然而，房東拒絕了他的要求。于是，承租人可以通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題，但如果協(xié)商不成，他可以向法院提起訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若非法轉(zhuǎn)租合同有效,則次承租人可以通過(guò)友好協(xié)商解決相關(guān)糾紛。若協(xié)商不成,次承租人可以考慮向法院提起訴訟,要求承租人退還租金并賠償損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同糾紛解決方法轉(zhuǎn)租合同糾紛解決方法轉(zhuǎn)租合同糾紛是房屋租賃關(guān)系中常見(jiàn)的糾紛之一。對(duì)于此類糾紛,解決方法可以分為以下幾個(gè)步驟:1. 協(xié)商解決:轉(zhuǎn)租合同糾紛的當(dāng)事人可以通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議,可以通過(guò)電話、短信、書面形式進(jìn)行協(xié)商。雙方可以充分溝通,尋找解決問(wèn)2024-05-31437人看過(guò)
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犯罪團(tuán)伙1、如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：房租收不起是最常見(jiàn)的情況，所以這也是房東最關(guān)心的問(wèn)題。[對(duì)策]必須在房屋租賃合同中規(guī)定，應(yīng)包括拖欠租金的違約條款。租賃合同約定，逾期超過(guò)2個(gè)月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。對(duì)于知名房客來(lái)說(shuō)，有些房東可能因?yàn)楦星樵虿辉敢狻爱?dāng)面施壓”，但也要把握一定程度。拖欠時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，不能說(shuō)明具體原因的，應(yīng)當(dāng)立即作出決定。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋使用不當(dāng)濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，會(huì)給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。[如何處理]對(duì)于當(dāng)?shù)氐刂鱽?lái)說(shuō)，他們必須勤勉。只要有機(jī)會(huì)，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州而言，由于房租高、群租現(xiàn)象嚴(yán)重，濫租的主要方式是未經(jīng)許可擅自群租改裝房屋。據(jù)了解，目前各地禁止群租，違者將受到處罰。例如，上海將被處以最高3萬(wàn)元的罰款。風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將參與其中。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)2023-05-07439人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、如何防范租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該如此：1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。如自己進(jìn)行了解有困難，可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T進(jìn)行查詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。2、房屋租賃合同應(yīng)由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)。(1)租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確。(2)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。(3)對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。(4)在租賃合同中，對(duì)于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。(7)租賃房屋，應(yīng)采用2023-06-01438人看過(guò) -
返租是一種充滿風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)投資行為，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想。小業(yè)主在面對(duì)返租誘惑的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)這一后果有充分的估計(jì)。廣州新中國(guó)大廈爛尾，讓負(fù)債累累的小業(yè)主們徹底認(rèn)清了返租回報(bào)的猙獰面目。本報(bào)對(duì)此事作報(bào)道后，多位被套牢的小業(yè)主找到記者，想通過(guò)本報(bào)發(fā)出呼吁：希望后來(lái)者不要再重蹈覆轍!迷人的投資殺手想當(dāng)初，被開(kāi)發(fā)商捧作重要賣點(diǎn)的返租回報(bào)，曾被多少小投資者視為致富捷徑啊!當(dāng)年，投資新中國(guó)大廈商鋪的600多位小業(yè)主，絕大部分都相信了開(kāi)發(fā)商的信用銷售：鋪位返租給開(kāi)發(fā)商5年，開(kāi)發(fā)商每年給予12%的租金回報(bào)。而5年之后，由于有了前5年的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，鋪位回到業(yè)主手中后，不管是由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)還是繼續(xù)出租，帶來(lái)的回報(bào)都會(huì)更大。如同現(xiàn)在的帶租約出售一樣，當(dāng)年新中國(guó)大廈對(duì)以5年返租回報(bào)方式購(gòu)置商鋪的業(yè)主，在簽署預(yù)售契約的同時(shí)，還鄭重其事地在律師見(jiàn)證下簽署了《租賃合約》。一切都似乎無(wú)懈可擊，既合法又在法律監(jiān)控2023-06-10115人看過(guò) -
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。一、當(dāng)?shù)盅簷?quán)與租賃權(quán)發(fā)生沖突該如何處理1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)當(dāng)?shù)盅簷?quán)屆滿而租賃還未到期的情況下，就會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突。我國(guó)法律規(guī)定僅規(guī)定了租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后的情形，對(duì)抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的情形未作明文規(guī)定?，F(xiàn)在的法律規(guī)定對(duì)此做出了規(guī)定。法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。所以，在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響，因此出租人應(yīng)對(duì)抵押權(quán)人履行告知義務(wù)。如果未履行告知義務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)可以主張租賃合同無(wú)效。2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)租賃期長(zhǎng)于抵押期，抵押權(quán)屆滿而租賃還2023-06-25130人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無(wú)論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋轉(zhuǎn)租合同具備條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租合同生效需要滿足的條件：1、房屋租賃合同有效且尚未終止。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人須符合法定的條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租賃合同無(wú)效后果有什么租賃合同無(wú)效后果有：1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)2023-06-28239人看過(guò) -
在司法拍賣房屋的租賃處理中，如果在房屋租賃期間進(jìn)行拍賣，房屋租賃在先的情況不會(huì)影響租賃合同的效力。但是，如果房屋先被抵押，那么租賃合同就無(wú)法對(duì)抗抵押權(quán)。此外，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。在司法拍賣房屋的租賃處理中,如果在房屋租賃期間進(jìn)行拍賣,那么房屋租賃在先的情況不會(huì)影響租賃合同的效力,而如果房屋先被抵押,那么租賃合同就無(wú)法對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 司 法 拍 賣 房 屋 租 賃 涉 及 抵 押 權(quán) 的 問(wèn) 題司法拍賣房屋租賃涉及抵押權(quán)的問(wèn)題，主要涉及到民事訴訟中的司法拍賣程序。在司法拍賣過(guò)程中，如果房屋存在抵押權(quán)，那么在拍賣前需要得到抵押權(quán)人的同意，否則抵押權(quán)人可以主張拍賣無(wú)效。此外，在司法拍賣中，如果抵押權(quán)人主張優(yōu)先受償，那么其受償金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于其他普通債權(quán)人。在司法拍賣中，抵押權(quán)人還享有對(duì)房屋2023-09-02181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、打隔斷出租房屋是否存在違法風(fēng)險(xiǎn)房屋打隔斷出租違法，我國(guó)法律規(guī)定，出租居住房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、房東可以單方解除租賃合同的情形1．承租人違反約定，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?．承租人2023-11-16108人看過(guò) -
債權(quán)人一、租賃期限約定過(guò)短針對(duì)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)講，審批一個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)場(chǎng)所本身就是極困難的事情，要經(jīng)前置審批、裝修、消防改造、環(huán)評(píng)、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，所以遷址一直都是醫(yī)療機(jī)構(gòu)的大忌。所以，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，切忌將租賃期限約定過(guò)短。若房主堅(jiān)持簽一年到三年的租賃合同，那么無(wú)論這房子表面上看起來(lái)都有多么完美無(wú)缺，都要慎之又慎。否則，可能剛剛經(jīng)驗(yàn)收合格，還沒(méi)開(kāi)業(yè)，就要面臨遷址了!二、房屋權(quán)利存在瑕疵所謂的房屋權(quán)利存在瑕疵，其實(shí)存在很多種情形，在本小文中不可能一一列舉，所以只簡(jiǎn)單介紹一下常見(jiàn)情形。三、房屋性質(zhì)存在嚴(yán)重瑕疵該種情形是指，將本來(lái)的住宅性質(zhì)改為辦公性質(zhì)，或者房屋性質(zhì)存在其他不利于開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況。這里又可能存在兩種可能，一種是政府在審批過(guò)程中自行將房屋性質(zhì)更改;另一種是業(yè)主提供了虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)前者，普通的當(dāng)事人很難馬上察覺(jué)，在考查時(shí)可以著重注意：是否距離居民樓或小區(qū)很近?是否房屋規(guī)劃不合理2023-05-03448人看過(guò)
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在房款支付中存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1.當(dāng)買方全款購(gòu)房，要求提前過(guò)戶，尾款延后支付時(shí)，賣方會(huì)存在及極高的風(fēng)險(xiǎn)，極容易引起資金鏈斷裂；2.交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買人無(wú)法取得房屋所有權(quán)等。一、開(kāi)發(fā)商一房二賣構(gòu)成犯罪嗎能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時(shí)，對(duì)他人的購(gòu)房款產(chǎn)生了非法占有的目的。如果房主只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過(guò)戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購(gòu)房款，主動(dòng)將購(gòu)房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購(gòu)房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說(shuō)是違約行為。沒(méi)有非法占有的目的，就不會(huì)構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任的。認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有2023-04-11490人看過(guò) -
業(yè)主防范房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1.審核業(yè)主身份；2.明確租賃期限；3.明確租金和押金支付方式；4.家電設(shè)施約定清楚；5.違約責(zé)任要注意。一、房屋租賃合同包含什么內(nèi)容房屋租賃合同主要包括：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名及住所；2、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家電等室內(nèi)設(shè)施；3、租金和押金金額，支付方式；4、租賃用途及房屋使用要求；5、房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責(zé)任；8、支付物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用；9、糾紛解決方案及違約責(zé)任；10、其他協(xié)議。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征用或者拆遷時(shí)的處理辦法。二、房屋租賃合同的范本有什么房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支2023-03-26477人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2022-01-23（一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn) -
房屋租賃備案風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)租賃備案網(wǎng)簽是哪些香港在線咨詢 2022-07-25①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布)第三十二條(對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。” ②出租人不辦理房屋租賃合同 -
融資租賃的存在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的要素有哪些江蘇在線咨詢 2023-12-06律師解答 融資租賃公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式有： 1.加強(qiáng)資信審核，實(shí)行全程監(jiān)督； 2.提高法律意識(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判； 3.完善合同條款，保障交易安全； 4.加強(qiáng)行業(yè)聯(lián)系。 -
房屋租賃合同會(huì)產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？北京在線咨詢 2023-11-29房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人和承租人的個(gè)人情況不明；租賃主體不合格；房屋設(shè)施、修繕沒(méi)有明確規(guī)劃；房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收；房屋屬于未經(jīng)竣工驗(yàn)收屬于違法建筑。 -
期房轉(zhuǎn)讓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？福建在線咨詢 2023-06-121、預(yù)購(gòu)協(xié)議： 這種操作模式對(duì)預(yù)購(gòu)方而言最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：預(yù)售方違背誠(chéng)實(shí)信用的原則惡意違約，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購(gòu)方簽訂房屋買賣合同。此時(shí)預(yù)購(gòu)方只能選擇要求其(預(yù)售方)承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的。因?yàn)榇藭r(shí)房屋買賣合同尚未簽訂，無(wú)法請(qǐng)求其繼續(xù)履行以實(shí)現(xiàn)買賣房屋的目的。 2、附生效條件的房屋買賣合同： 這操作模式在履行中同樣會(huì)出現(xiàn)兩種違約情形。 一種情形是，在
